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天真!今年长沙楼市高开低走?供应吃紧 新房成交持续“跳水”

楼市盼夏 2021-09-15 01:42:07
步入2021年下半年以来,楼市热度明显转淡。虽然已经进入到了房地产金九银十”传统的旺季,但是楼市热度表现却不及预期。
日前,湖南中原最新发布了9月第2周的楼市成交数据。迈入金九的第二周,长沙楼市就创下了近15周来的新房周度成交量的新低。上周长沙内五区一手住宅近成交944套,环比下跌57%。与此同时,从湖南中原发布的月报数据来看,7月、8月长沙新房的月度成交量也已经连续下跌2个月。
另一方面,克而瑞地产研究重点监测了今年前8月的百城楼市的新房成交数据显示,今年3-5月“小阳春”行情较为火爆,自6月以来市场逐步回落,7-8月更是同比由增转跌,楼市回归淡季。其中上半年市场高热,下半年却明显回落的9个典型城市包含了上海、广州、合肥、宁波、无锡、徐州、长沙、武汉、青岛。

下半年长沙新房供应连跌3月

犹记得,在今年上半年,长沙楼市还交上了一份不错的期中答卷。如今,是前半段“用力过猛”,后半段直接“歇气”了吗?
楼市下行的背后必然是有众多原因,或许是与城市本身的经济发展,人口总量以及是否具备足够的购买意愿来支撑有关系;也或许与当地的楼市政策变化有关系。可以肯定的是,长沙本身的城市基本面是发展较好的,前两者的原因与长沙基本无关。
根据湖南中原发布的月报数据来看,自今年6月开始,长沙新房市场一直处于供不应求的状态,且6月-8月新房供应量已经连续下跌3个月。而此次长沙新房成交量的回落离不开下半年以来供应量的持续下跌。与此同时,小编还统计了今年以来长沙每个月的楼盘开盘去化率,从走势中也能看出,长沙的楼盘开盘认购表现一直“在线”。即使是在成交低点的7月和8月,去化率也依然在平均水平。

多盘开盘“日光”房价首次突破1.3W元/平

而且在刚刚过去的8月份,长沙就有多个楼盘达到了开盘当天“日光”。如城发恒伟东风映、中铁逸园、润和湘江天地、江悦和鸣、越秀湘江星汇城等等,这些楼盘当天开盘去化率就达到了100%。尤其一些总价较高的改善大平层、叠墅、洋房产品,在长沙也备受欢迎,屡开屡售罄。如8月31日首次开盘的梦想麓隐桐溪推出57套240平以上的改善大平层,当天认购100%。可见,长沙的购买意愿并不弱。

而且如果楼市真正出现下行,房价也会随之波动。但是从长沙今年内五区的房价整体走势图来看,上扬明显,市场热度不减。最新的房价数据显示,8月长沙商品住宅均价达13107元/平,这是长沙内五区房价首次破1.3W元/平,同比涨幅达9%。

由此可见,这一轮长沙楼市的下行,并不能算上“真跌”。而造成当下楼市暂时下行的背后主要原因则是前面提到的市场供应量的不足。这与土地“两集中政策”的实施有着密切的联系,除开今年6月份,长沙市内六区的涉住用地几乎断供,而计划于7月的第二批集中供地也连续推迟,导致新房供应量不足,从而成交量回落。即便如此,截止至8月底,今年长沙内五区的新房成交量依然相较于去年同期上涨了34%。
但最终是否能够扭转长沙楼市当下下行的现状,还要看金九银十楼市的供应情况。如果9月、10月长沙新房供应放量,成交规模或将有所回升。从土地层面上看,6月首批集中供地的地块大部分或要年底甚至明年方能上市,这难免会给新房市场带来一定的压力,那金九银十会有望扭转当下长沙新房成交的颓势吗?让我们一同期待市场的表现。

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