婚前婚后买的房归属问题,这些不懂你会吃大亏!

（1)男方婚前以个人名义支付全部房款购房，产权登记时间为婚后，产权登记在男方名下，出售该房产时，男方是否需要女方同意？

解析：依据规定，属于夫妻一方财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。只要房屋买卖发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理，即使不动产权证登记时间是婚后，房屋仍属于个人所有。既然是男方的婚前财产，该房产即为男方个人财产。因此，男方出售该房产，无须女方同意。

（2)男方婚前全额出资，产权登记在男方和女方名下，男方能提供证据证明自己全额出资且为实际产权人，出售该房产时，男方是否需要女方同意？

解析：依据规定，夫妻一方婚前购置房屋，权利登记在双方名下，为夫妻共同财产。因此，房屋登记在双方名下的，无论出资方是谁，均应认定为夫妻共同财产。出售该房产，男方需要征得女方同意。

（3)男女同居期间共同出资购房，产权登记在男方一人名下，男方出售该房产时，是否需要征得女方同意？

解析：依据，解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按照一般共有财产处理。因此，男女双方以夫妻相称共同生活并共同出资购房，该房产应为男女双方共有财产。男方出售该房产，应征得女方同意。

（4)双方父母出资购房，产权登记在男方名下，男方私自与买方签署房屋买卖合同，女方父母能否以男方无权处分为由主张合同无效？

解析：依据规定，由父母双方出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资额按份共有，但当事人另有约定的除外。因此，双方父母都有出资，夫妻之间又没有约定，该房产属于夫妻共有，处分房产应经双方同意。女方父母不是房屋所有权人，以男方无权处分为由主张合同无效很难得到法院支持。

（5)由夫妻双方出资，以男方父亲名义购买房改房，男方父亲未经夫妻同意，擅自将房改房出售，夫妻是否可以主张男方父亲与买方签署的房屋买卖合同无效？

解析：依据规定，婚姻存续期间，双方用夫妻共同财产以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买房屋时的出资，可以作为债权处理。因此，男方父亲作为该房改房的合法产权人，其与买方签署的房屋买卖合同是有效的。夫妻只能向男方父亲主张返还出资款。