买房真的需要一步到位了！今日，中央政治局会议审议了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。其中，最重磅的一点当属放开三胎政策。原文如下：进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。
这个政策今天刚一出来，小编就问了旁边的友人。“如果经济允许，我愿意”、“得看爷爷奶奶、外公外婆有没有时间带”、“得要换一个更大的房子了”......
那么从房地产的角度看，这个政策对于楼市究竟有多大影响？根据0731地产研究院编纂的《2020年度长沙楼市白皮书》的数据显示，2020年全市商品住宅供应维持高位，供应2170万方，同比增长0.99％，近五年来供应量仅次于2018年的历史峰值。供应一直在高位运行。
从住宅面积结构来看，主要集中在90-144㎡面积段，总计占比接近8成，主要对应刚需以及刚改置业者。其中120-144㎡面积段占比，达38.73％。0731地产研究院认为，现在放开人口生育政策，短期内影响较小，90平米的2房依然会有一定的市场，120-144平米的户型，会逐渐增多，成为更多刚需家庭的。作为网红城市，前不久公布的数据表明，2020年长沙人口已经突破了1000万。与此同时，长沙严格实行“房住不炒”政策，让长沙的平均房价保持在1万元／平米左右。三胎的放开，在随后几年，势必会让城市人口快速增长，其对城市的影响会越来越明显。专家认为，这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。而这个过程中，一些金融贷款政策、税费政策等也会有所变化，这都会形成一系列的调整。与此同时，人口政策势必影响相关产业，包括住宅业、建筑业、托幼业、家居业、教育业等都会受到利好，人口政策变动的影响，势必是持续、深远、辐射面大的，是后续居民家庭、企业和政府需要积极关注的内容。业内人士认为，三孩政策的实行，对于楼市还有这些影响：1、随着三孩政策的实行，因为学龄儿童增加未来拼抢会更激烈；2、三孩政策对于高端市场影响有限，反而是中端物业市场，有望上升；3、80-90后原来成为了一代独生子女，未来承担的压力更大，421家庭构成成为422，4、由于养育等各类成本，北上广深等一线城市已经出现“生不起”的状况，而长沙这类房价较低，经济较为发达的城市，将备受青睐；
楼市盼夏2021-06-01 15:29:12
