一季度长沙开盘楼盘：去化率最低9%，“网红盘”千人摇号

2021年3月，杭州、上海、北京、深圳等城市房地产市场再现一轮密集的调控收紧潮，部分城市楼市政策连续加码。据中原地产市场研究部统计，一季度各种房地产相关调控和信息发布已超百次，调控热潮的背后是楼市的持续升温。

再看回长沙，2021年一季度长沙内五区商品住宅累计供应202万方，同比上涨49％；成交278万方，同比上涨113％。一季度整体来看，供应为近7年值，成交量达到近五年同期值。

从楼盘表现来看，虽然有一些楼盘去化情况较好，在市场上畅销，但更多的是表现平庸的楼盘。一季度长沙整体开盘去化率为53％，为近四年同期值。那么一季度长沙究竟哪些楼盘热销，哪些楼盘“遇冷”呢？

据不完全统计，一季度长沙开盘项目中，开盘去化率在90％以上的项目有7个，去化率达100％的项目仅有3个，分别是滨江府1913、佳兆业滨江四季、中建钰和城。

滨江府1913位于滨江新城板块，每次推新均售罄。2月8日滨江府1913项目开盘，推售188套住宅，开盘即“日光”。3月31日滨江府1913再次开盘推售94套住宅，此次开盘共累计认筹客户2138组，中签率仅有4.4％。滨江府1913的置业顾问也表示，“我们这里优先刚需选房，如果不是刚需根本摇不到。”如此火爆的程度，近两年长沙能与之媲美的，或许只有鑫远翡丽郡。

除了火爆的“日光盘”，热销的还有去化率达98％的融创会展上东区，3月25日开盘推售514套房源，最终认购505套，销售成绩亮眼。

有项目日光，有项目则成交遇冷。一季度长沙开盘项目中，开盘去化率低于20％的项目共6个，分别是锦顺宸樾府、新城观山印、新城恒伟汇隽风华、阳光城翡丽云邸、阳光城溪山悦、新力菩悦星都汇。

位于谷山板块的新城观山印，3月27日首开推售170套高层，去化率仅9％，是今年开盘去化率值。同样首开“遇冷”的还有锦顺宸樾府和新城恒伟汇隽风华，去化率分别是14％、15％。进入三月后市场结束休整阶段，各房企加快推盘入市节奏，但整体市场有效客量仍处于低位，项目蓄客难度大。这些去化率较低楼盘主要因性价比不高、或地段较偏，区域发展不成熟、认知度不高。

从一季度的3个月份分别来看，1月长沙共有18个项目开盘18次，推货量3933套，成交2359套，整体去化率60％。1月开盘去化率上升至较高水平其一原因是当月低价老盘或高性价比项目推货热销，如明发阅江府、欣利梅溪左岸等。

2月长沙共有8个项目开盘8次，推货量1348套，成交832套，整体去化率62％。2月开盘去化率受个别项目影响较大，上升至较高水平，置业热点板块滨江、梅溪湖客户认可度高，整体去化超八成，如滨江府1913、中海阅溪府。

3月长沙共有27个项目开盘29次，推货量5459套，成交2575套，整体去化率47％。房企推货恢复，但除了少数热销项目，多盘开盘去化困难，开盘分化加剧。一季度去化率低于20％的项目均3月开盘项目，3月作为楼市传统销售旺季，房企纷纷加快推盘节奏，大量的房源不断入市，但有效客户持续消耗，长沙楼市的竞争日趋白热化。虽然市场上各大项目积极推新，购房者的选择也越来越多，但购房者买房也更理性，对项目的质量要求也更高，所以高性价比的项目往往更受青睐。

进入4月，不少房企也纷纷加快了推盘节奏。据乐居不完全统计，4月长沙六区一县预计将有65盘入市，其中不乏有“6字头”刚需楼盘。4月会不会再次诞生爆红的项目呢？让我们拭目以待。