日前，长沙市委、市政府办公厅印发了《长沙市(湖南)自由贸易试验区长沙片区人才集聚区建设若干措施》。第六条：45岁(含)以下，具有专科以上学历，或中级以上专业技术职称，并经考核合格的人员，可凭毕业证或专业技术资格证书直接落户，并引起广大网友的关注。
事实上，不仅仅是长沙，的许多城市早已经开始抢人大战。从19年起，武汉、成都、杭州、广州、西安、天津、南京等多个城市相继放开落户限制，国家也表示要放宽大城市的落户政策，让更多的人能享受到城市化带来的好处，而放宽长沙落户政策也符合国家政策方向。
各城市放宽落户条件背后都是巨大的人口压力。现在长沙也是产业转型升级的关键时期，这需要大量的年轻人来输入，特别是相关行业，能否留住人才，也是决定未来几年长沙发展的一个重要因素。如果没有新鲜血液的输入，城市的发展将陷入困境。
城镇间的竞争，归根结底是人口的竞争。因此长沙此次新政中，对高端人才的购房补贴、租房生活补贴或项目扶持资金，同时放宽落户条件，都是为了尽可能地吸引更多的人才留在长沙。
到2019年，长沙连续4年实现人口净流入23万-27万人。2020年底，长沙常住人口已达880万，一年净增长近41万，人才加速流入，从某种程度上来说，也与长沙目前的低房价有关。
此前，为加快人才引进，根据去年一月颁布的《长沙市人民政府办公厅关于支持总部经济发展的若干意见》，长沙还公布了首批55家总部企业名单，根据文件内容，对总部企业未取得人才绿卡的高级管理人员、专业技术人员、产业工人等，均可享受住房保障政策。
尽管放宽了落户条件和引进人才的其他政策，长沙在随后的几年发展中，新增人口肯定仍将继续增长。长期来看，人才的增长带动了城市产业的发展，而放宽落户限制也将持续带动整个城市刚需购房人数的增长。
长沙这次放宽落户条件，短期内未必会直接带动整个长沙房地产价格的加速上涨。由于当前各种政策对炒房的限制越来越大，随着集中供地(一年三次)、新征信、严控经营贷等措施的落实，以及住建部关于稳定地价、稳房价、稳预期的要求，长沙楼市依然坚挺。
身为新一线城市，长沙高质量的社会公共资源和良好的就业机会，以及在新一线城市一直保持的低房价，一直吸引着大量的人口流入，无论是医疗资源还是教育资源，长沙在都名列前茅，随着自贸区的引入，以及新的产业链的形成，可以预见，随着城市的发展和人口的涌入，楼市必将发生相应的变化。
行业内有一句话：短期看金融，中期看土地，长期看人口。人口数的增加，将导致购房需求的增加，从长沙的市场状况来看，长沙的房价也将保持平稳的增长。据国家统计局发布的《70个大中城市2021年2月商品住宅销售价格变动情况》显示，长沙二手房2月份同比上涨2.7%。
在一定程度上，落户门槛的降低也降低了购房门槛，虽然对整个城市的发展是一个利好消息，但有购房资格的人也会随之增多。按照目前长沙的购房政策，落户年限或社保年限越长优势越大(按年限分为1.5倍)，但对于新房市场来说，如果符合购房资格的购房者人数增加，则整个新房市场的去化速度将加快，房价或优惠政策等方面也可能做出相应调整。
对刚需购房者来说，还是建议尽早开始购买。
买房日记小马2021-04-07 15:35:12
