老实说，长沙也许是未来年轻人最后能买得起房子的地方，这里的商业发展虽不及上海深圳，但至少生活需求还是应有尽有；这里的医疗资源，北协和南湘雅，与北京直接对标；
教育资源也很好，在清华的23所一流中学中，北京有3所，分别是北京十一中、人大附中、清华附中。长沙有四所，分别是长郡中学、长沙一中、湖南师大附中、雅礼中学。
面临2021年，长沙房地产市场到底会是怎样的一个局面？你站在门外，又该如何选择？
房屋价格仍然是“低谷”，大起大落不会出现！
据数据统计，到2020年，长沙内六区商品住宅销售均价10556元/㎡，同比增长7.04%。
这一价格，放到省会城市来说，还是个“洼地”，房价控制实在是“一流”！
而且将来房价几何，先看看卖地的价格怎么样？
根据数据显示，2020年长沙内六区土地供销虽略有下滑，但出让金高达595亿元，为近十年来水平，商业用地起始楼面价更是突破4000元/㎡。
更加令人关注的是限价持续刷新，房企拿地热情高涨。
早前河东限价14800元/㎡，河西限价13800元/㎡，而今年桐梓坡地块已经突破限价，达到15500元/㎡。
当然，限价只是“天花板”，楼盘最终能否卖出这一价格取决于市场买进与否。
但从房价信息方面看，近几年长沙楼市，主要呈现出以下三大特征：
1、容积率非常高。
必须说，长沙的容积率确实很高。有多高呢？
长沙容积率的地区是华远华中心，容积率在10.5以上！
另外，位于华盛新外滩旁的复地昆玉国际，容积率7.42，而潮宗御苑则为9.7...
必须说，长沙市区/郊区的高容积率，或许是很多二线区朋友来长沙的印象，长沙也因此广受诟病。
2、到处都是大户型的房子。
因其房价低，配套方便，长沙的房子基本上都是三居或四居以上的户型，比如200多平的大平层，洋房也几乎到处可见。
对于这一点，我认为，高容积率的确给人以楼盘外部的压迫感，但高容积率带来的低房价、大户型等舒适体验，却足以抵消这种压迫感。
再说，在高密地区住久了，其实感觉还不错，“最重要的是自己住大房子，抢电梯什么的，完全可以将就一下”。
3、房价是非常均衡的。
就长沙而言，这里确实没有中心；
按惯例是在市中心五一大街，价格是1万5六。例如，万象时代(15000元/㎡)，保利中环广场(14000元/㎡)；
滨海金融中心，房价为一万四千五百万。滨江复地金融中心(15830元/㎡)；
整体上看，长沙房价非常均衡，热点板块10,000多，略偏一点的板块也是10,000多，再偏一点的板块10,000出头，再偏一点的板块8,000到10,000多...长沙不存在的房价高地。
楼市政策，长沙成了炒房的坟墓。
此前政府层面出台了两条消息，一条是长沙四大名校(长郡雅礼、长沙一中、师大附中)只面向市区招生，此前是面向全省招生，这无疑会促使部分学生的家长到长沙落户、买房；
另外一则消息，长沙将对55家重点总部落户企业给予市民待遇，在支持总部经济发展的意见中，最引人注目的是“长沙总部企业员工(高管、技术人员、产业工人)可以享受与本地户籍居民同等的购房政策”，这等于是为总部企业的外籍、新落户员工开辟了购房绿色通道。
由此可以看出，虽然长沙是调控风向标，但楼市的利好消息还是有的，当然，这些利好也不算大，而长沙一直都是炒房的坟墓，所谓的政治挂帅，只要有风，就会对炒房出死手，所以还是规劝一下，想在长沙投资，是做长期打算！
2021年，买房人应该何去何从？
对大多数人来说，只想买一套“不费事”的房子。
数据显示，有50%的红盘价格高于区域均价，这一点很让人吃惊。表明购房者对房价敏感，不愿买那么低价格的房子，但更愿意买高质量的房子。
对于2021年长沙买房来说，这也是最重要的一条建议——多关注开发商，多关注房子本身。
房地产企业融资的“三条红线”，考验着开发商，也提醒着您的选择。
和房地产质量维权一样，也为您敲响了警钟。
与其成为“人云亦云”的一部分，不如在这混乱的房地产市场多问一下自己的需求是什么。
到2021年，早睡早起，注意身体，房子有合适的就好，不要把事情看得太轻，也不要看的太重。
买房日记小马2021-04-19 15:47:07
