根据昨天国家统计局发布的房价数据,2月份长沙新房销售价格指数比去年上升了5.6%。这与长沙市委副书记、市长郑建新在两会期间接受采访时长沙房价年涨幅不超过5%的表现一致。
另一方面,2月长沙楼市月报也有一些关于房价的数据——2月,长沙五区新房主营价格段为14000-15000元/平,占20%。我还记得以前的主营价格段刚刚突破万字头,接近15000元,令人惊讶。当然也有很多改进产品近期成交量增加的原因。那么真实情况是什么呢?
针对这一情况,近1年来,内五区新房成交在每一价位段的比例,8000元/平以下的比例在2020年上半年还是10%左右,到今年已快消失;8000-10000元/平的比例变化也很明显,2020年上半年每月40%左右,到今年下降到30%以下;再看高价比例,即14000元/平以上的比例,今年2月27%,去年同期只有8%。
若以10000元/平为分水岭,今年以来,新房成交价格在10000元/平以上的比例呈曲线上升趋势。到2020年上半年,万字头以上产品所占比例不超过50%,当年2月仅为46%;今年全部突破60%,其中1月份为69%,2月份为72%。
很明显,超过10,000的产品已经占据了市场的主流,这个数字也可以从今年纯新盘的开盘均价中得到证实。今年13个首次开盘的纯新盘项目中,10个均价超过10000元/平,占77%。即使是均价超过16000元/平的产品,比如宝能公馆和保利天汇。
这背后离不开去年地价上涨的原因。2020年,内六区营业用地营业价格平均为4251元/平方米,同比上涨20.7%,其中初始价格已超过4000元/平方米。作为房价风向标,2020年宗地住宅空白限价平均为11028元/平方米,突破万字头。
价格上涨,市场也要买。从今年新房市场的交易来看,长沙人对房价上涨的承受能力似乎还不错。2021年1-2月,虽然1万元以上的产品占据了市场的主流,甚至出现了1.6万元/平以上的产品,但内五区的新房交易仍达到158万平方米,是近四年来的。
再次看看那些热销楼盘——2月长沙内五区新房成交面积10的楼盘,只有恒大滨江左岸的1个楼盘均价低于10000元/平,其余9个楼盘均价超过10000元/平。价格的是保利天汇,平均价格为16374元/平,但销量在内五区排名第二。
可见,并非低价产品为王道,长沙消费者在购买房屋时会有多种参考因素。假如价格高,但与质量、配套等相匹配,这种产品还是有人买单的。仍然是2021年的开始,未来,随着越来越多的新楼进入市场,长沙的房价天花板或将进一步上涨,到时候市场会有什么反应?百分之七十二的长沙人买万字头楼这个数字会上升多少?时间将给出所有的答案。