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买房对于很多人来说是一生中当中的大事件，特别是对于年轻人来说，买房不仅仅是为了居住，还跟结婚找对象等其他因素息息相关，也正因为如此，有些人即便没能力买房，也要硬着头皮借钱去买。
不过在买房过程当中，对于大多数人说大家都没有能力全款买房，大多数人都需要通过银行办理住房按揭贷款。
但是银行住房按揭贷款并不是随便一个人去申请都能够获得通过，银行对于申请人也是有要求的，只有申请人条件符合银行的相关要求，才有可能获得通过。
不过在现实当中有很多人买房的时候都比较盲目，他们也不知道银行贷款有什么要求，然后先跟开发商把房子定下来，再去银行申请贷款，并把首付款进行托管。
但是等把资料提交到银行之后，银行通过审核才发现申请人的条件有可能不符合银行的要求，面对这种情况，很多人都挺慌张的，比如房贷的首付应该怎么处理，所交的定金应该怎么处理等等，很多人都不知所措。
我们先来看一下，如果房贷被拒了首付款应该怎么处理。
首付款已经交，但是不符合银行的要求贷款被拒绝，这种情况在现实当中并不少见，那如果自己不符合要求房贷被拒绝了，交了首付款能不能正常退回来呢？
首付款是大家在申请住房按揭贷款的时候就要交的，但这笔钱并不会直接打给开发商或者业主，而是会托管在银行特定的账户上，在贷款没有成功申请下来之前，这一笔钱会一直由银行进行托管。
如果大家因为个人的条件导致住房贷款被拒绝了，那么这笔首付款会正常返回到大家的账户上，而不会扣除相关的违约金。
再来看一下定金怎么处理。
在大家买房过程当中，开发商或者业主为了防止违约的情况，一般会要求大家按一定比例交定金，比如按房价总额的2%交定金，或者按固定额度交，比如2万、 5万或者10万等等。
对于这些定金，如果房贷成功申请通过了，这些定金就会转化成首付款，而不会退还给大家。
那假如住房贷款被银行拒绝了，这部分定金是否会退还呢？
至于定金怎么处理这个问题，关键要看大家跟开发商签订合同的有关规定，正常情况下，在购房合同当中有关定金的约定，都会有相关的条款明确写出来。
比如有些开发商会在合同当中明确表示，如果因为申请人自身的原因导致贷款被拒绝了，那么定金是不退还的，或者只能退还其中的一部分。
如果是因为银行或者开发商自身的原因，导致申请人的贷款没法正常通过，那定金就全额退还。
所以对定金怎么处理这个问题，大家一定要根据相关的合同来处理。但在现实当中，很多人买房的时候都不可能完全仔细地去看合同的有关条款，所以对定金怎么处理的问题，很多人都只知道一个大概，结果在房贷被拒绝之后，很多人有可能要支付大笔的违约金。
但是因为申请人的原因导致房贷被拒了，违约金应该是多少，并不是由开发商自己说了算，而是有相关的法律规定的。
按照《合同法司法解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
另外《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。
而大家在买房过程当中，如果因为房贷被拒绝了，开发商所支付的成本顶多就是人工成本，还有一些办公成本，这些费用加起来也就那一两万块钱的事情。
因此如果大家房贷被拒绝之后，开发商扣除太高的违约金，大家可以要求开发商退还，如果开发商拒绝退还，大家可以把他们起诉到法院，以此来维护自己的合法权益。
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黄志杰2020-09-01 13:38:18
