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随着2020年6月28日长沙3.5号线地铁正式载客试运营，洋湖垸地块儿毛坯住宅限价1.38万每平先下一城，随后紧接着又是梅溪湖B21地块，限价1.35万每平。6月30日开福区东风路1.48万每平住宅限价。这还不算完，又是开福区地块汽电厂限价1.55万每平住宅限价。长沙县黄兴镇也不甘寂寞，053地块住宅限价为1.28万每平。以上限价地块均为毛坯住宅。
房价上涨是公认的事实，一直以来房价在不断地上涨，房价上涨和买房需求量大，地价上涨，炒房都有很大的关系。其中地价上涨和房价上涨也有直接的关系，在的很多地区都出现了地价不断上涨的现象。那么地价究竟又受到哪些因素的影响呢？下面就一起来看看吧！
从2000年以来，不仅房价出现了明显上涨的趋势，地价也开始水涨船高，就以杭州为例，从2016年以来它累计卖地所得的已经超过了万亿，这足以说明地价在不断地上涨，而且卖地是非常可观的收入来源。杭州早在2016年的时候，通过卖地的得到的就已经达到了1600亿元，此后的2017-2019年期间都在不断上涨，而且卖地的已经超过了当地政府的税收。
地价上涨的原因
1、相信每个人都知道土地是不可再生资源，所以土地供给是没有弹性的，它不会因为市场需求大就提供更多的供给，因为土地就那么多。而随着社会的不断发展，经济越来越繁荣，人口在不断增加，这就会导致对土地的需求量不断增加。住房需求的激增，买房、囤房现象层出不穷，这些都会大大增加对土地的需求，进而使得土地价格越来越高。
2、当土地进入市场之后，土地的价格也逐渐变得越来越高，土地主要以招拍挂的形式出让，因为竞争机制的加入，所以价格就成为了获得土地的决定因素，只要价格高就可以获得土地；还有就是土地价格并没有封顶，只要有人不断竞争，土地的竞拍价就会不断升高，此前就有消息称，长沙市的某块地的成交价格就超出了竞拍价的1倍；土地还会出现垄断供应的现象，虽然土地主要由政府征地来供应，但是很多非国营房地产得不到土地，就会从其他的地产商购买土地，这就可能导致土地价格二次上涨，甚至三次上涨。
3、消费者的预期同样会直接影响一件商品的价格，因为购买住房的人群是非常庞大的，所以对住房需求很大，以及当时我国的经济发展势头正旺 ，所以无论是消费者还是开发商都会预期房价上涨。正是因为预期房价会不断上涨，才会导致很多的开发商在拿地的时候变得更加“阔绰”，买的价格也就上去了。
4、各个地方政府同样存在内在冲动，这也是导致地价上涨的一个原因，因为在1994年的时候推行的分税制改革从而削减了地方政府的财力，当发现出让土地可以有效增加地方政府的收入，从而补充财政资金的时候。很多地方政府都会存在一定的内在冲动，从而推动土地价格上涨。
5、城市化的发展同样也是推动地价上涨的原因之一，首先就是城市化建设的规模在不断地扩大，城市各个方面的基础设施在数量和质量方面都会有更高的要求，交通也变得更加复杂，这些都会使得土地价格上涨；城市中的土地结构也在城市化的过程中发生了变化，因为商业用地的比重越来越高，所土地的价格也会跟着涨高。
土地价格的不断上涨通常就是因为以上这5点原因，而土地价格的上涨和房价有相辅相成的关系，它们无论哪个价格上涨，消费者和开发商都会预期另一个价格上涨，所以一直以来两者的价格都在升高。
之前有网友问我什么是楼面价，这跟房子销售价又怎么算的呢
楼面价是指土地价格除以该土地的允许建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率；规划建筑面积=土地面积×容积率；
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。
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黄志杰2020-07-01 22:08:17
