来源：腾讯房产·长沙站
- 欢迎关注微信公众号：房子de那些事儿【 Fz-vip888】-传统楼市旺季进入最后的冲刺阶段，开发商抓住“银十”的尾巴，推盘发力。据湖南中原数据平台显示，上周新增供应49.86万方，环比上涨超三倍，预计成交量本周将开始回升。开盘：上周9住宅项目开盘 开盘认购率79%
根据湖南中原研究中心数据，上周长沙六区一县共有大汉汉园、中粮鸿云、万科金色梦想、龙湖春江郦城、深业鹭栖府、润和国际广场、中交中央公园等9个住宅项目开盘。推出房源2917套，成交2301套，成交率达到79%。
（图片来源于湖南中原）
位于洋湖板块的深业鹭栖府10月24日进行了开盘，项目地理位置优越、生态环境舒适，北面即为洋湖湿地公园，距离地铁三号线洋湖湿地公园站约1公里，距离宜家购物中心仅700米，周边还有九年制麓山国际实验学校的教育配套，本次开盘共推出115—141平住宅房源291套，全装修价格为13000元/平，成交128套，成交率44%。
（深业鹭栖府开盘现场）
对于项目去化较不理想的原因，湖南中原分析认为，一是项目限价11500元/平，本次首开，板块内在售项目少，但开盘价格相对于刚清盘的龙湖、阳光城未来悦来说，价格高出600—1000元/平；二是项目本次推出的楼栋位置临近两条马路，客户蓄客不足。（数据来源：湖南中原研究中心）
（龙湖春江郦城开盘现场）
位于滨江板块的龙湖春江郦城10月27日进行了开盘，主推建面112—150平米的非毛坯住宅共612套，均价14200元/平左右。一位购房者刘先生表示，自己在河西上班，而春江郦城位于金融中心，交通方便、配套齐全，“还是相信口碑好的大品牌。”刘先生说。
供应端：新增商品住宅3808套 环比上涨217%
根据湖南中原数据显示，上周内五区新增商品住宅3808套，49.86万方，环比分别上涨217%、301%。
（图片来源于湖南中原）
10月第4周内五区共23个项目有商品房新增供应，共计68.52万方，其中住宅项目16个，占主力，另有5个商务公寓项目；新增供应项目分布区域内五区均有项目供应，岳麓区10个，雨花区5个，开福区4个，天心区3个，芙蓉区1个；推售情况来看，仍有6个住宅项目、3个公寓项目待入市。
成交端：一手住宅成交1263套 环比下跌18%
数据显示，上周一手住宅成交1263套，成交面积15.19万方，环比分别下跌18%、25%。
（图片来源于湖南中原）
（图片来源于湖南中原）
在成交排行方面，位于开福区的润和国际广场，凭借其较高的性价比吸引众多客户上车，销售均价为10300元/平，成交套数为178套，稳坐住宅成交排行榜的宝座，新里程潇湘名城和明昇壹城也毫不逊色，分别以137套和98套位于第二第三。
行家点评：
湖南中原董事长胡治钢分析表示，近期开盘表现分化格局继续凸显，板块边缘及价格无明显优势项目蓄客愈加艰难。商务公寓方面竞争激烈，多项目以低于预期价格入市，营销力度继续加强，整体去化率维持在50%左右。
“4、10月最后一周预期仍有至少6个住宅、3个公寓入市，板块内抢客肉搏大战将继续上演，积极抢收还靠强势营销助力。”胡治钢说。
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黄志杰2019-10-29 00:09:24
