2018年长沙市内六区商品住宅共成交99435套房源!梅溪湖成最大赢家!

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原创文章来源：长沙克而瑞

文/钟玲

2018年楼盘混战，更是区域混战，无论是价格优势、资源优势还是规划优势，区域间差异日渐明显，2018年哪个区域成为赢家，2019年哪个区域未来可期？

2018年长沙市内六区商品住宅共成交99435套房源，同比上涨2.6%，成交1211.22万方，同比上涨5.9%，成交均价9288元/㎡，同比上涨5.7%。分区来看，望城和岳麓区成交情况较好。

望城和岳麓区成为2018年成交量的区域，芙蓉区受供应影响，成交较少；开福区以青竹湖优质的环境资源吸引着众多别墅购房者，成为别墅成交量的区域；天心区和雨花区随着南部新城的逐步落实，成交量有所上涨。

岳麓区：梅溪湖成赢家

625新政后，随着振业城、中国铁建梅溪青秀、卓越浅水湾等一大批wp大王的入市，岳麓区成交面积自7月份后开始稳步上涨。

价格方面，岳麓区7月份开始均价呈现下滑趋势，尤其是9月份开始随着金科世界城、金鹰玖珑山等低价项目的成交，拉低了成交均价，同时随着岳麓区多宗限价地的入市，后期成交均价反弹的可能性不大。

从各板块来看，梅溪湖从成交量价来看，梅溪湖成交占整个岳麓区的36%，且均价为岳麓区。

岳麓山以及市政府板块受制于供应，成交量较少，但市政府板块2018年成交两宗商住用地，未来还有一定的供货量。

望城区：成交受阻 未来供应充足

随着新城国际花都、润和紫郡等精装项目的多次开盘，望城区9月成交均价大幅上涨，但与此同时，购房者对精装房源并不买账，成交去化表现较差。

新城国际花都6月20日去化率100%，新政后次开盘，6月29日去化率仅22%；润和滨江府9、11月两次开盘去化率分别为51%、23%，成交去化变现惨淡。

与成交惨淡相反的是，望城土地成交火爆。长沙土地成交逐步外延，望城区成主力成交区域，2018年望城占地面积成交116.77万方，占内六区总成交32%，建筑面积273.19万方，按前12个月的去化来看，可供10个月去化。

开福区：北辰三角洲称王

开福区除7月受北辰三角洲、天健城等大盘的开盘，成交大幅上涨外，其余月份表现较为平稳，成交量和成交均价稳步上涨。

开福区项目成交情况来看，北辰三角洲以高于第二名逾24亿的优势称王。项目2018年共计7次开盘，推出2953套房源，成交均价11500-14500元/平米。从内六区排名来看，北辰三角洲以同样以高于第二名逾12亿的金额高居首位。

芙蓉区：单项目决定区域走势

芙蓉区在售项目较少，主力成交项目仅10个，故受单个项目影响较大。9月中交中央公园成交，区域整体成交量大幅度上升，但受其均价仅7167元/平米的影响，均价下降幅度较大。

区域2018年均价10294元/平米，同比上升27%，是内六区均价涨幅区域，但观其整体成交情况，主要是受龙湖碧桂园天宸原著影响。

这两项目成交面积占芙蓉区宗成交逾半数，两项目的成交影响了芙蓉区整体走势。

雨花区：供求关系决定房价走势

雨花区供求关系自9月份开始反转，从供不应求开始转向供过于求市场，于此同时区域均价也开始直线下跌。市场下行环境下，诞生了一批高性价比项目，像长房东旭国际打出9970元/平米，率先开启价格战，成为区域“网红”盘，于此同时长沙平吉上苑、绿地城际空间站首开纷纷低价入市，以期抓住有效购房者。

天心区：南部新城规划助推房价

天心区房价和供求比高峰均位于6月份，下半年供求关系有所转变，房价有所下降，但同比上半年依然有所上涨，年度单价涨幅27.7%。

天心区供求比虽有所变化，但下半年长沙市先后就长沙南部片区的规划发展召开多次重量级会议。根据初步规划，政府将借鉴雄安新区规划经验，正式启动长沙南部片区的顶层设计。

南部新城规划的出台，以及后续的一系列动作让长株潭融城的火花再一次燃起，虽供求比有所变化，但由于南部新城本身房价处于洼地，再加上规划的发展，故房价依然呈上扬趋势。

对于刚需而言，买房就是为了居住，无论未来规划如何，你要考虑的就是工作和生活，再结合手中资金作为参考方可买到心仪的房子。房中有妻、有子、有父母，亲朋好友可以在家聚聚，工作有有公共交通、购物有商场、上学有学校足以。

来源：长沙克而瑞

文/钟玲

审核/蔡嫣

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