望城区双限地限价6800元/平米,未来四大学校环绕!

12月11日，望城区金山桥一宗双限地限价4.75亿元，住宅限价6800元/平米。

宗地位于金山桥街道，出让面积121951.14平米，起始价3.8亿元，起始楼面价1246元/平米，住宅限价6800元/平米，可建3%的商业。

宗地南侧为碧桂园两个项目，拿地时间为2017年6月，楼面价分别为4422元/平米、3861元/平米，相较于而言该宗地块楼面价下降近3200元/平米，当然，碧桂园两宗地块并没有20%的安置房，同时对于户型面积也无特别要求。

宗地要求

1、该宗地需配建净用地总建筑面积20%的限价商品房，该宗地限价商品房销售限价为2306元/㎡，普通商品住宅房屋销售均价为6800元/㎡。

2、限价商品房套型建筑面积（含公共部分分摊面积）在55-165㎡/套之间，具体套型限定为建筑面积55㎡/套、82.5㎡/套、110㎡/套、137.5㎡/套、165㎡/套五种形式。110㎡/套、137.5㎡/套两种形式之和占总套数的比例不低于60%，55㎡/套占总套数的比例不低于10%。

3、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，该宗地中普通商品住宅户型面积144平方米以下的户型不少于80%，优先首套刚需群体购买。

4、教育设施配建成本：普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准收取教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始价。

从配套上来看，该宗地西侧为星城实验小学二小，另外，东侧不足1公里是雷锋大道，地块不远处正在修建绕城高速普瑞大道互通，交通较为便捷。从周边楼盘价格来看，周边大汉汉园2018年6月份成交均价为6954元/平米，后市发展不错。

从未来规划来看，地块周边除了星城验第二小学外，还有三所学校，学校较多，另外，地块东西各两块商业地，未来购物也较为方便。

此宗地块是7月18日挂牌[2018]望城区010号地块的升级版，出让面积差距不大，宗地起始价3.8亿元，楼面价1246元/平米，宗地土地售价4.75亿元，住宅限价6800元/平米，售价与起始价差额达5554元/平米。

随着楼市的入冬，开发商拿地愈加谨慎，[2018]望城区010号因利润空间、位置等问题流拍，作为长沙首宗流拍限价地块，010号地块各项出让条件均劣于032号地块，宗地2019年1月10日能否成交？敬请期待！

来源：长沙克而瑞

文/钟玲

审核/蔡嫣

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