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对于控制房价这件事上，长沙住建委可谓不遗余力。
2017年10月长沙开始实施“限房价 竞低价”土地新政，尽管限定了毛坯价格，但不包括精装修价格，这个利润空间让“限价地”仍然被开发商追捧。
到现在，长沙一共诞生了40余块限价地。目前已投入市场的、和正准备入市的限价盘有12个，其中毛坯限价的仅7195元/㎡。
限价盘大部分集中在了岳麓和梅溪片区，毛坯限价的是7195元/㎡，全装修限价的是12471元/㎡。虽然同为限价盘，但项目地段和配套也是各有千秋。
地铁盘
1、华润琨瑜府：（2号线文化艺术中心站约500米）
华润琨瑜府在12月4日已开盘，推出2#-7#房源，毛坯均价9970元/㎡，户型专一，只有164㎡的四居室。
（华润琨瑜府项目规划效果图）
对比同地段的其他楼盘而言，华润不仅是正地铁口，距离商业体金茂揽秀城约600米，还有有长沙市实验小学梅溪湖学校，博才梅溪湖小学（北校区），长沙市一中岳麓中学等学校资源配套，整体性价比不错。
2、南山梅溪一方:（2号线梅溪湖站约930米）
这个项目应该是梅溪湖“四大限价盘”中，有针对刚需的小户型楼盘了。住宅毛坯限价9970元/㎡，以的115㎡户型为例，如果最终以毛坯房出售，首付在40w以内，还是比较亲民的。
（南山梅溪一方项目沙盘展示）
梅溪湖的教育资源丰富，南山附近分布着西雅中学和西雅小学，稍远一点有周南小学和周南梅溪湖中学。商业方面，项目在梅溪湖的CBD地带，等到交房时，周边也差不多成熟起来了。
3、绿地长沙城际空间站：（4号线平阳站、2号线杜花路站）
精装+双地铁口，售价仅11688元/㎡，远低于12470的精装限价，对比同区域的其他楼盘，地段、配套等都有明显优势，但价格便宜了几百元每平米，简“值”了。
（绿地长沙城际空间站项目规划效果图）
项目5号栋在11月30首次开盘，户型面积119-175㎡。5号栋的房源出了地铁就到了家门口，算是长沙目前少有的纯正地铁口房源。项目所在片区教育资源集中，和砂子塘小学一街之隔、距离南雅中学1公里。
4、长沙高铁吾悦广场：（4号线平阳站、2号线杜花路站500米）
项目的公共交通出行便利，除了有63、159、160、148、212、220、208、348、226、917、601区间线、星沙112路共12条公车经过外，还有两个地铁口的便利优势，分别是2号线（杜花路站）和4号线（平阳站），去长沙东西南北每个方向都有车。
（高铁吾悦广场项目规划效果图）
附近的商业有保利mall（约1.2公里）、天虹mall（约1.4公里），项目自身也有商业配套建设，建成以后相信人气会越来越高。高铁吾悦广场将在近期推出106㎡、140㎡住宅，价格待定。
市区盘
1、卓越江岸
在这么多限价盘当中，卓越江岸算是位数不多的二环内+正地铁口的楼盘之一。项目距离4号线碧沙湖站大概400米，公交线路有20余条，步行到湘江边也不过930米的距离。
（卓越江岸项目规划效果图）
卓越江岸将以毛坯形式出售，户型面积148㎡，开盘时间还没确定。不过，如果按住宅毛坯限价9900元/㎡销售的话，这个价格对比周边其他楼盘极具杀伤力。这个片区原本在售的房源不多，百米之隔的君合天玺目前在售非毛坯住宅，均价14000。即使卓越江岸以12400元/㎡的全装修价格销售，哪一个性价比更高，相信大家已经了然于心。
2、金地香樟悦府
项目在长沙南部中心老城区，距离主干道韶山南路500米左右。因处于老城区，旁边的配套已经发展完善，家乐福超市、民政学院、林科大、中心医院等，具有稳定的人流量。距离1号线铁道学院站大概1.5公里，公交线路发达，有30多条开往各个方向。
（金地香樟悦府项目规划效果图）
项目本身，占地面积5449平方米，看起来有些小家碧玉。规划只有2栋住宅，153户。金地香樟悦府是上表中限价的楼盘，即使加上装修限价也仅为9695元/㎡，中心老城+带装修+9字头，也吸引了大批刚需们。
结语：
目前长沙楼市整体情况是房比人多，供大于求刚过去的11月房源供应甚至超过了金九银十，但成交量仍然一般，11月的整体去化为63%（数据来源：克而瑞）。据不完全统计，目前长沙不用摇号可直接购买的楼盘已经超过了60个，随着限价房的接连入市，相信对原本竞争激烈的楼市又是一波不小的冲击。
（文/侯云芳 来源：腾讯房产·长沙站）
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黄志杰2018-12-09 19:14:17
