除了星沙和望城,均价7000左右可以买长沙哪里?

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我们告别长沙商品房均价6000左右的时代，已经过去约莫两年。现在，除了偏一点的望城和星沙，内五区6字头的房源已不见踪影，7字头的房源更是凤毛麟角。

刚需们买房，总是被价格牵制，房价洼地-星沙和望城往往是。要问7000左右可以买哪里？无非也就这两地。

然而楼市并非一成不变，星沙和望城也并非永远是房价洼地。

今年下半年长沙楼市变得冷静，房价也趋于理性，内五区7000左右的房源也比比皆是。

来源：腾讯房产长沙站

6800、不过7980，通通在内五区。户型小到31㎡，大到235㎡都有。但重点说说最近比较热门的3个盘。

1号线正地铁口小户型：70年产权公寓+低总价

内五区、正地铁口、均价7800，光这几点就足够吸引人。鑫远悦时代距离地铁1号线中信广场站步行大概450米，去市中心坐上地铁就能。公交有125路、105路、长株潭201路。

商业配套有鑫远鑫悦汇（步行276米）、中海环宇城（步行1.1公里），最近的学校是长郡湘府中学（步行620米）

目前项目在售31-82㎡、39-91㎡住宅公寓，产权70年。但现在房票珍贵，大家都想用好手上这张票。不过这类住宅的有点是：户型面积小、单价不高、总价低，首付和贷款的压力都不大，适合单身女性、或者预算有限的购房者入手。

（鑫远悦时代楼栋分布沙盘图）

现在售的公寓房源在1#和2#栋，离主干道稍微远点，但也远离了噪音的困扰。

岳麓山南低密度社区：自建小学+1.13容积率

南山十里天池的7#栋房源已经在11月26号拿到预售证，户型面积都是面向刚需的105-143㎡户型，预售价7800元/㎡。房源不多，一共158套。11月29号最后一天认筹。购房者可以通过“悦居星城”APP进行线上认筹，或直接去营销中心现场认筹。

项目在岳麓山南，云栖路556号。目前周边是一些小型的商超配套，但地段有一定的发展潜力。麓景路在2020年通车后，去梅溪湖大概是10；扩建中的含浦大道将缩短和西二环的距离；湘府路完工后可以直通长沙火车南站。简言之，等这些交通建设完成后，十里天池出行更方便。

（南山十里天池区位示意图）

在南山十里天池的规划中有自建配套小学，建成后将交付给长沙岳麓区教育局组织办学。有就学需求的业主，也不用担心子女的上学问题。

另一个值得一提的是，南山十里天池容积率只有1.13，容积率越低，居住舒适度高，名副其实的宜居楼盘。

洋湖“”：洋湖湿地公园+师大附中教育配套

江山帝景D9-10#，D13-15#栋房源是在上周拿到预售证，有95、116、124㎡三种户型，均价7741元/㎡。

其中124㎡做到了四房双卫，11米朝南大面宽，三间房朝南，三阳台两飘窗，近乎完美。

此次一共推出588套房源，目前认筹人数有882人，11月29日摇号选房。没有卖完的话，还可以去捡个漏。

项目在含浦街道，对面就是洋湖湿地公园和湘江支流靳江河，居家自然环境宜人。这个楼盘的主打卖点是自身的教育配套，带博才白鹤小学，师大附中博才实验中学（南校区）学区，算是片区内性价比很高的双学区盘。

（师大附中博才实验中学实景图）

对项目而言，有不错双学区，还是毛坯，户型不错，均价只要7字头！还是十分值得推荐的。

（文/侯云芳 来源：腾讯房产·长沙站）

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信息来源：腾讯房产长沙站整理

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