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信息来源：073楼市通
已入初冬。
虽然长沙的初冬依然暖阳高照，但长沙楼市的众多开发商们已然在为即将到来的年终考核做着最后冲刺，离12月31日只有1个月，时间已经不多。
此时，长沙各大楼盘的营销大战已经硝烟四起，根据0731地产研究院的数据监测，近三周长沙楼市的住宅供应量都在高位，而“武广高铁板块”也变成了开发商短兵相接的区域，成为近日行业最瞩目的焦点。
四大楼盘短兵相接
11月26日，武广片区的绿地城际空间站宣布启动认筹，计划推出800余套住宅;同一板块同一时间，万科魅力之城也宣布启动认筹，计划推出800余套房源，与此同时，阳光城尚东湾也来凑热闹推出592套，再加上长房东旭国际于11月28日宣布加推216套房源，短短三天时间，小小的武广片区，已经有约2500多套房源供置业者挑选。
而片区内的各大开发商，也开启了贴身紧逼模式。小编11月27日在现场踩盘时发现，正在认筹的绿地城际空间站项目，一夜之间被某项目的道旗广告围了城。
图片来源：绿地湖南官微。
而在当晚，湖南绿地在官微上也写道：“无数狗血剧里的片段却发生了——‘抢婚’。”
图片来源：绿地湖南官微。
“绿地、长房、万科、阳光城等大盘上演‘集群对攻’”一位房地产资深人士在社交媒体这样形容。
“从10月下旬至今，不到40天的时间，武广板块共10个楼盘下证，合计房源接近6000套！”某自媒体统计的数据表明了高铁新城片区的惊人的供货量。
武广片区前景可期
那么武广片区目前的发展热度究竟有多高？站在花侯路与劳动东路的交汇处，随手一拍便是一整片建筑工地塔吊施工的情景，一派热火朝天的感觉。
区域内浏阳河西岸住宅、商业发展可谓一片繁荣，不仅住宅热盘频现，如：万科魅力之城、明昇壹城、绿地城际空间站、阳光城等等，商业、写字楼等发展也是令人激动，高铁吾悦广场、保利国际MALL(已营业)、恒大国际广场等也是吸睛无数！而且，从地图上来看，武广片区与城中央基本上实现了。
武广片区主打交通，三条高铁交汇于此，号称长沙“离世界最近的地方”，也是与中心城区的板块。之前片区炙手可热，用这个词不过分，阳光城、万科魅力之城、明昇壹城等项目的热销便是证据！
当然，一个片区的发展脱离不了大量的实际住户支撑，空置率高便是片区发展泡沫的最典型现象。小编围着万科魅力之城、恒大绿洲等楼盘随便走了走，里边生活气息相对浓厚，商业街也是人流量较大，这比某些湖片区的入住率似乎要高些！而且，调控政策之后开盘的项目居多，这就意味着片区内投机者数目较少，空置率将会较低。
万科、绿地、恒大、阳光城、新城控股等排名前十的房地产企业目前已经入驻，中航、龙湖等企业对入驻高铁新城也有浓厚兴趣，在目前内五区不乏8000-9000元/㎡左右的房子甚至是地铁房时，武广片区多项目在顶着激烈抢客竞争的同时还是标出了12000元/㎡左右的均价。
这至少说明了开发商、政府对该区域价值提升的预期，武广新城片区的交通优势无可比拟，交通枢纽跃然而出，这些都为片区下一步开发奠定了良好的基础。
0731地产研究院认为，整体而言，长沙楼市正在向买方市场转变。武广高铁新城的各大项目也都意识到了这一点，在调控政策依然严厉的背景下，投机者几乎被清理出场，而之前大量的首套刚需、首改等需求基本上被满足，拥有购房资格且还有购房需求的人群已经不再如以前了，伴随着商品房大量拿证入市，预期目前认筹的顾客，在项目开盘后，选到心仪房源的几率较大。
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黄志杰2018-11-29 15:29:23
