11年后又见北辰,4.23亿拿下光明E城周边限价地

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11月13日，北辰实业拿下岳麓区市政府地块，溢价率0%，无溢价情况已成常态，但从限售价来看，该地块限价8580元/平米，而周边光明E城9月21日开盘，报价仅8000元/平米，限价相对较高。

宗地出让面积为27659.83平米，商住用地，商住比为51:49，限价8580元/平米，仅一个开发商报价，成交楼面价为3914元/平米，竞得公司为北京北辰实业股份有限公司，将建成北辰实业继北辰三角洲和北辰中央公园后，在长沙的第三个项目。同时也是北辰实业，继2007年后，11年内首次在长沙拿地。

地块位于岳麓区市政府板块，截止到目前就两宗限价地，均为8580元/平米，

[2018]长沙市021号与[2018]长沙市077号一路之隔，位置相近，限价相同，但021号地块4月份成交时，光明E城普通住宅均价为8408元/平米，而077号地块成交时，光明E城报价是8000元/平米，但光明E城剩下货量不足，本次开盘基本属于清盘状态。

从另一个项目来看，宗地周边钰龙天下二手房为15000-17000元/平米，高出宗地限价一倍左右，可见该地块未来的市场环境还算不错。

北辰实业2007年7月分别拿下[2007]挂053号地块以及[2007]挂045号地块，其中[2007]挂053号地块建设了北辰三角洲，宗地面积785198.96平米，建筑面积3219315.74平米，成交楼面价2858元/平米。

2010年北辰三角洲成交均价达到7641元/平米，当时开福区中心板块均价仅7202元/平米，而2018年11月项目均价达到11367元/平米，是当时拿地价的近3倍。

另外，北辰三角洲受其地理位置以及配套优势，购房者接受程度较高，每次开盘都成为众多购房者抢购的重点，且项目本身也受到购房者好评，开发商再长沙的品牌号召力较好。

来源：长沙克而瑞

文/钟玲

审核/蔡嫣

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