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银十终于过去了，被寄予厚望的购房旺季在一片黯然失色中收场。据楼盘君不完全统计，10月长沙一共有47个项目开盘，万余套房源入市，但去化率只有11%，“日光盘”已经成为了历史。
回想“日光盘”，好像也就几个月前的事。购房者扎堆认筹、摇号选房，挤着在“一房难求”的楼市早日上车。置业顾问对于开盘时间也曾一度三缄其口，因为害怕场面失控，很多楼盘选择“偷偷”开盘。对于买房一事，上了车的感到庆幸，还没上车的仍在焦虑。
“6·25”新政是长沙楼市的一支镇静剂。在这之后，楼市慢慢的冷却下来。“日光盘”已经难觅踪影、开盘后仍有“余粮”、置业顾问对购房者又变得热情起来，还有不少楼盘开启了久违的打折促销优惠。
（长沙雨花区某楼盘的优惠促销广告）
有人说楼市变冷了，但更多人认为楼市只是回归了正常，回归到了买方市场。购房者终于能够谨慎而理性的选择房子，而不是盲目选房。
在银十的这场购房争夺战里，有的楼盘铩羽而归，有的旗开得胜。综合客观楼市环境和产品主观的因素，不用认筹可以直接购买的楼盘比比皆是。文章开头，楼盘君有提到10月长沙一共有47个楼盘开盘，但开盘后仍有存货的楼盘有25个。不用认筹可以直接购买，均价4500起。
附长沙近期可直接购买楼盘：
楼市虽然是降温了，但有购房需求还是得买。房源合适，价格预算能接受，就可入手。当然，别一味追求低价房，还得考虑房子的配套、地段、发展等等因素，毕竟当下房票难得。
事儿君根据以上楼盘把常见的购房需求进行了分类，有需求的网友们来对号入座。
一、低首付：
做到低首付，这两点很重要：一是单价低，二是面积小。“低首付”并非是降低首付比率，而是首付门槛低。按长沙购房政策来算，首套房首付为30%。以100㎡的房子为例,首付20万,便意味着单价须在7000元/㎡范围内。
低首付的楼盘主要集中在长沙县和望城板块。望城区的嘉宇北部湾、华润桃源里、长沙县的中安善化国际等都可作考虑。
二、地铁沿线：
地铁给带来的便利，大家有目共睹。住在地铁口不仅是通勤时间成本的节约，还有“地铁一响 黄金万两”的无线商机。如果你是买房路上的小白，不知道该考虑哪种因素，选在地铁口比较靠谱。
1、中国铁建梅溪青秀（2号线梅溪湖西站）
2、蓝光雍锦半岛（3号线山塘站）
3、环亚高铁芯城（2号线杜花路站）
4、长沙平吉上苑（5号线板塘冲站）
5、美的梧桐庄园（1号线大托站）
三、改善购房：
改善购房者千万个，但大多离不开几个主要原因。一是现在的房子面积太小，无法满足居住需求。二是目前的居住环境较差，想住得有品质。三是周边配套较少，生活不便。
这部分人群，尽管有了一定的经济实力，但或许并非土豪，还是从实际出发，推荐几个适合改善型购买的楼盘。
1、金辉优步花园（花园洋房、带装修、位置在内五区）；
2、中国铁建梅溪青秀（梅溪湖、地铁口、120㎡户型为主）；
3、龙湖春江悦茗（离市区较近、靠江视野不错、性价比高）
接下来长沙还有更多的房源将要上市。比如这个月，预计有60余个项目要开盘推新。加上上个月留下的“存货”，房子就要成堆，好比“乱花渐欲迷人眼”，难以取舍。但楼盘君以自身买房经验来说，房子也和人一样，没有十全十美。到底买不买，关键得看适不适合自己。
事儿君知道很多人是为了在长沙买房！所以，事儿君还整理了一些关于长沙买房的信息放在自动回复中，在后台回复关键词，即可获取对应的信息：
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1.按小区查入读学校
2.按学校查服务学区
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黄志杰2018-11-06 03:00:55
