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“如果不是细心的邻居提醒，我们还不知道自己的房子买贵了这么多。”购买了长沙万象府台4号栋房源的陈先生，近期为了房子的事很闹心：一个月前他才得知，长沙市发改委对长沙万象府台4号栋至10号栋这7栋房子的审批均价是10494元/平方米，这比他们实际购买的价格要便宜了一千多块钱。
“开盘的时候虽然公示了每一套房源的价格，但是隐瞒了同一批楼栋的均价，还调高了部分房源价格，现在我们才发现是被‘套路’了。”陈先生认为由湖南天福房地产开发有限公司开发的万象府台项目存在价格欺诈行为，10月29日，他跟小区其他十余位业主一起集体投诉到了红网。
正在建设中的长沙万象府台二期。
业主：公示不全且擅自调高部分房源价格
陈先生是长沙万象府台的业主，2018年3月，他以11115元/平方米的单价在该楼盘二期认购了一套住宅，与他同批认购的还有姜女士，她买到的房源价格是11902元/平方米。然而时隔半年，当得知当初政府批复的二期住宅均价是10494元/平方米时，业主们的心情都无法淡定了。
“每平米足足贵了1400多元，感觉自己上了个大当。”姜女士说。
业主出示的两份不同的价格公示表的复印件。
万象府台的业主们给记者展示了两份不同表格的复印件，一份由发改部门提供，为“长沙市岳麓区万象府项目4栋一房一价表”，盖有“长沙市住房和城乡建设委员会”字样的公章。记者看到：4号栋一层8套房源审批的单价均低于10000元/平方米，其它楼层房源的单价则根据楼层不同，从10922到12302元不等。
另一份表格则是开发商在开盘当天公示在营销中心的“单套商品房销售价格一览表”，由业主们自行拍照留存，盖的是“万象府台销售专用章”：表格上4号栋一层原本低于10000元/平方米的房源价格被“物管用房”和“在建抵押”的文字取代；所有逢“6”的楼层价格都被修改了，如：1608号房源的销售单价从11399元/平方米提高到了11752元。最重要的是，政府批复文件上一房一价表表头的重要内容，包括每栋均价、4-10栋均价、不同面积区间均价的说明文字，全部被删除。
以4栋一房一价表为例，被开发商私自删除的文字为【说明 ：经对企业自行申报万象府价格测算，结果如下：企业申报4-10栋总均价为10494元/m2（其中<90m2均价9205.15元>144m2均价9111.25/m2）”。本栋4栋均价11703元/m2（其中<90m2均价无>144m2均价无）。2018-03-20】
“开发商篡改并隐瞒政府公示的关键价格信息，是误导消费者，严重损害了我们的利益。”万象府台二期业主们同时提出，开发商对4、6、7、8栋所有的6、16、26楼的均价擅自调高200-400每平米，涉嫌价格欺诈。
开发商：暂无政策限制楼栋施工到什么进度才能询价
万象府台二期9、10栋规划区域，工人们正在打桩。
另一个让二期业主们不淡定的原因则是，10月18日，他们从发改部门获悉，与4、6、7、8栋同一批次明确价格的5、9、10栋住宅房源，均价才9000余元/平方米。按照开发商的定价政策，先购买了4、6、7、8栋的业主是站在价格高点，未来购买5、9、10栋的业主，每平米要比之前的业主要便宜很多，价差约为2000余元一平米。
“5、9、10栋房源早在2018年3月20号就已经明确了一房一价表，但是一直未开建。我们质疑的主要有几点：一是这三栋房源在没有开建的情况下，如何能参与定价？二是为什么同一批报价的房源，栋与栋之间价差达到了2700多元一平？”陈先生和姜女士昨日提出了质疑。
针对业主们的质疑，万象府台项目的营销负责范先生昨日接受红网记者采访，进行了回复。
对于5、9、10栋未开建是否可询价，范总监表示，目前长沙市并没有相关政策限制楼盘施工到什么进度才能询价。“6.25”新政中的“高层房屋施工至主体5层可申办预售许可手续”的明文规定只是针对预售，对询价并没有规定。“申报预售后，必须在规定时限内开盘，因此会提早进行询价。很多楼盘都是这么做的。”
关于4、6、7、8栋临街房源定价更贵的问题，范总监表示，市场上对房子的“好”与“差”并没有统一标准，“不是大户型就好，或者小户型就好，也不一定靠里面的户型就一定好过临街的。我们现在卖出去的房子都用了干挂石材，而后期房源还没出来，不能提前下结论。”
而对于5、9、10栋既然同属于二期房源，为何在4、6、7、8栋的业主购房时没有明确告知？范总监表示，他们在销售宣传时，都是运用的分组团的概念，而不是同批次的房源公示。
记者调查：询价半年后，两栋住宅房源未尚报建
项目对外展示的规划许可公告牌。
万象府台业主还提出质疑，既然9、10栋房源在开发商的销售策略中同属于二期房源，并且都于今年3月份就批复了价格，为何至今没有进行开工建设？万象府台是否涉嫌捂盘惜售？
在万象府台二期施工现场，记者看到，5号栋目前已经开建至地面一层；9栋、10栋正在打桩，一台挖土机停在现场，但未看到有工人作业。这三栋尚未对外销售的房源，均未在开发商公开展示的“长沙市建设工程规划许可公告牌”中间找到相关信息。
记者同时从湘江新区政务服务中心批后监管科核实，截至10月29日，尚查询不到开发商对9栋和10栋住宅房源的规划报建的信息。未申请规划报建的房源，当然也不可能对外进行销售。
另据长发改〔2017〕236号文件《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》明文规定：企业申请询价时，需制定一房一价表（不含不可售房源），对产品业态（高层、洋房、别墅、复式、大平层等，其中洋房界定为总层数4-11层）、装修情况（精装、毛坯）说明，合理申报栋价差、户型价差、楼层价差。企业需确保所报数据真实。对于存在栋价差，统一进行合并询价项目，应坚持高低对冲，有序开通网签。
万象府台负责营销工作的范先生则表示，他只负责项目的营销工作，对于施工方面的事并不清楚。他同时表示，如果4、6、7、8栋的业主觉得价格偏高，可以同意退房。
目前，针对万象府台二期业主集中投诉的问题，岳麓区相关部门已经成立了专门的信访工作小组，红网记者后期也将及时跟进处理结果。
律师声音：
湖南吟正律师事务所的唐纯明律师指出，在本事件中，开发商私自篡改政府审批的一房一价表表头及内容的做法，明显违背市政府作出的上述规范性文件内容，属于违法违规行为。
从法律关系上来说，业主与开发商之间成立的是买卖合同关系，双方是平等的民事主体，在订立合同时均应当遵守诚实信用原则。开发商此举不仅违背诚实信用原则，还损害了社会公共利益，业主完全可以向发出通知的政府部门投诉或举报，并请求相关部门介入，对私自篡改政府文件的行为严肃处理。
此外，如果开发商故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给业主造成损失的，还可以依据《合同法》第四十二条向人民法院提起诉讼，要求开发商承担损害赔偿责任。
（来源：红网）
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黄志杰2018-10-31 03:00:59
