政策再打补丁!长沙明确公共部分装修不计入全装修价格!

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6月12日，长沙市住房和城乡建设委员会印发了《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》规定，公共部分装修、普通入户门、室内排水、强(弱)电的配管、配线，应计入毛坯房价格,不计入全装修价格。其他费用包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等,其总额不超过工程费的3.0%。

新建商品住宅全装修部分价格 ( 套内装修部分 )，须由具备资质的第三方造价咨询机构进行核算。第三方造价咨询机构在长沙建设工程造价网咨询单位抽选系统 "中随机抽选。

全装修价格核算时，消耗量标准工日单价按140元/天计算。

本次全装修政策全文：

商品房全装修价格计算程序及公示表：

全装修工程公示清单（装修部分）:

咨询单位抽选系统操作办理流程：

政策解读

5月31日长沙市精装修细则在确定“限房价、竞地价”试点地块等刚性需求项目全装修价格不得超过2500元/平米、并未对“公共部分装修等”做出明确解释，给了开发商很大的空间，相当于变相提高了房价。

本次补丁更好的规范了全装修的标准，除了对公共部分装修是计入全装修价格做了规范外，对装修定价也做了详细的规定，很好的规避了开发商变相上涨房价，缩小了开发商的溢价空间，同时减少了购房者的购房成本。

但此次补丁政策依然无高端房源装修价格的规定，对于地价较高的项目，开发商可通过提升项目品质，来实现溢价。

2017年12月开始长沙市政府对全装修的比例进行了规定，“原则上不低于50%”，2018年1月1日长沙进入全装修时代。此后，全装修政策再出政策，但由于装修价格多需纳入首付，引起了更多购房者恐慌性购房；2018年5月全装修新政规定了装修价格，同时也规定装修价格纳入总房款。

6月12日全装修再打补丁，“公共部分装修”不纳入全装修价格。但值得注意的是，从发布的政策原文看，“限房价、竞地价”地块等刚性需求项目，全装修总价（未纳入公共部分装修价格）÷预售许可证面积所得的价格，不得超过2500元/平米。也就是说全装修价格依然是以预售许可证面积为基准。

最后重申一遍此次政策要点：

1、公共部分装修、普通入户门、室内排水、强(弱)电的配管、配线,应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。

2、其他费用包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等,其总额不超过工程费的3.0%。同时，计算程序及公式表还明确全装修销售价格利润区间为6%至8%。

3、严格规范新建商品住宅全装修价格核算、工程计价等。

文/图 钟玲

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