上周长沙4项目开盘，供求矛盾加剧丨CRIC周报

统计性质： 商品房：包含商品住宅、别墅、商业、写字楼、公寓；商品住宅：包含普通住宅、别墅

统计时间：2018.4.2-2018.4.8（第14周）

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

商品房市场

上周商品房供应面积环跌84.84%，开发商推货节奏放缓，成交略有下滑，供求矛盾再次加剧，供不应求明显加重；预计“银四”的深入，仍将助推楼市进入一波小高潮。

上周长沙内六区商品房供应面积4.19万方，环比下跌84.84%；成交面积19.35万方，环比下跌10.92%；供求比0.22。

商品住宅市场

商品住宅供求双降，仅梅溪湖金茂湾有住宅供应，环比跌幅较大，库存存量小幅下降，去化周期基本稳定。内六区除开福区成交量较少外，其他五区成交较为均衡。价格波动的芙蓉区，由于成交主力为晟悦国际拉低区域价格，仅6353元/㎡。

品类成交

普通住宅

普宅成交量跌价涨，供应低迷，供求矛盾加大，房企推货意愿较低，减缓了推货节奏；预计“银四”的到来，仍将助推楼市进入一波推货高潮。

别墅市场

别墅成交量跌价涨，无项目供应，受单盘推货影响波动较大，价格略有上涨，为2.8%。

公寓市场

公寓市场量价齐升，无新增供应，受金基·荣悦台上周成交量较大，均价涨幅较大，环涨15.7%，市场热度持续。

商业市场

商业成交量价齐升，无项目供应产品；成交以社区底商为主，岳麓区和天心区为主力成交区域，占整体市场的六成，今时艺苑、华远·华中心促进两区域主力成交。

办公市场

办公成交量价齐升，市场已连续8周无供应，均价存在小幅上涨，为13608元/㎡，环涨16.5%。

开盘情况

上周共监测4个项目（万科魅力之城、五矿·沁园金城、梅溪湖金茂湾和龙湖碧桂园天宸原著）开盘，受长沙“首套刚需优先购房”政策影响，上周开盘项目遵循刚需优先，在蓄客量多于整体房源的情况下，实行刚需客户摇号选房，刚需利益得到保障。

土地市场

上周内六区新增1宗工业用地，成交3宗土地；上周土地市场保持低位运行，无经营性工业用地供应，目前长沙土地市场面临着优质地块一地难求。上周成交的望城区地块其挂牌出让条件也较为苛刻，要求建设5万方长沙公共租赁住房(人才公寓)，上上周成交开福区鸭子铺路人才公寓自持土地附加条件以来，长沙正逐渐加大配建公租房的市场供应量。

来源：长沙克而瑞

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