2017年10月31日，本该是才子嘉都三期19号栋交付的日子，可业主们不仅没有如期拿到新房钥匙，开发商对于延期交房也并未作出解释。转眼时间过去三个多月，2月7日开发商电话通知业主收房，业主以地下车库大面积漏水、入户大堂墙体开裂、19栋架空层被物业占用为由拒绝收房。如今才子嘉都19号栋还未正式交付，开发商对于延期交房问题避而不谈，这让不少业主表示无法接受。
此外，才子嘉都22栋、23栋也分别延期交房3个月和2个月，共涉及业主400余户。
业主：开发商建筑工程不过关 延期交房应赔偿
“本以为可以如期住进新房，可在10月31日交房前开发商一直没有下发书面交房通知。今年2月7日，置业顾问却突然电话通知我们收房，既没有《住宅质量保证书》，建筑工程审批备案也没有通过，这样的房子我们业主如何安心收房。”19栋业主龚女士说。
龚女士怀疑，开发商之所以没有出具相关的交房文件，不能按时交房，主要原因在于项目的工程质量不过关。
“去年我们去小区实地验房时，发现地下车库渗水严重，22栋入户大堂有狭长裂缝，这样的工程质量肯定不过关。虽然后来开发商有所整改，但车库下雨天依然漏水严重，我们完全有理由拒绝收房。”龚女士既气愤又无奈地说道。
（车库漏水画面）
（入户大堂现狭长裂缝）
更让不少业主感到气愤的是，开发商对于违约金问题避而不谈。“我们去售楼中心找开发商理论，可开发商一直没有正面回应，相应的负责人迟迟没有出面协商，蔑视业主合法权益。”才子嘉都22号栋业主刘先生说。
（3月3日才子嘉都营销中心聚集了大批业主）
3月3日，30余名业主再次前往才子嘉都售楼中心找开发商协商赔偿事宜，可项目负责人依旧没有露面。对于开发商置之不理的态度，不少业主声称，将采用法律武器，维权到底。
开发商：部分问题已整改 将赔偿业主相关物业费
对于业主反映的地下车库大面积漏水、入户大堂墙体开裂、延期交房问题，早在2018年1月8日，开发商曾下发一份并未加盖公章的《通知书》。
该《通知书》表示，才子嘉都19、22、23号栋延期交房是由规划验收、房产实测报告延期验收所致，但对于延期交房具体赔偿事宜未做过多阐述；对于入户大堂墙体开裂，开发商表示是由热胀冷缩导致，将尽快整改到位；而对于车库大面积漏水问题，该《通知书》并未提及。
不过，事件有了进展。3月3日，在才子嘉都营销中心协商现场，一名置业顾问声称，开发商目前已经给出了解决方案：“刚刚领导给到的答复是：19号栋的业主将赔偿三年的物业费、22号栋赔偿两年物业费、23号栋赔偿半年物业费，对于车库漏水、墙体开裂等问题，我们目前已经整改到位。”
面对开发商这样的答复，广大业主却并不买账，随即有业主算了笔账：“按照合同约定，延期交房超过90天后，开发商赔偿的违约金为总房款的万分之二，应该赔偿我14440元，但三年物业费才六七千块钱，这样的赔偿方案显然不合理。”
此外，业主对于开发商的整改措施也并不满意：“22号栋入户大堂的巨大裂缝，开发商只是用不锈钢材料进行了遮挡，修补多次后裂缝依然存在；地下车库大面积漏水，开发商注浆忽悠业主，等到下次下雨时车库依然会漏水，让我们业主情何以堪。”
律师：开发商应承担违约责任 业主可申请赔偿
对于才子嘉都延期交房问题，北京盈科(长沙)律师事务所的樊红普律师表示，购房者可依据双方签订的《房屋买卖合同》来行使权利。“除发生合同法中的不可抗力之外，若开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，未按约定将符合交付使用条件的房屋交给购房者，即构成违约，购房者可以按合同约定要求开发商承担违约责任。”樊红普说。
另据《法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同，但需提前催告。
“在此，我提醒广大购房者，如过遇到开发商交房，协商不成的，可向法院起诉，但需注意诉讼时效及保留相关证据材料。证据主要是开发商交房和交房对业主造成的损失。”樊红普建议。(文/聂书鹏 来源：腾讯房产·长沙站)
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黄志杰2018-03-07 08:51:14
