房天下 >   资讯中心   > 黄志杰 >   正文

手机看新闻

长沙新政下丨新房要等6年才能卖,二手房只需3年?(新房、二手房干货大PK)

黄志杰 2017-10-25 10:45:15

二手房跟新房最直接的区别,就是二手房,它是现房,而新房是期房,需要等。

为二手房正名

其实大家走进了一个误区,二手房并不是我们所想的那种老房子,二手房是指从开发商手上买下来以后再交易,这样的房子就是二手房,二手房有老房子、有装修房、有毛坯房。

不过在长沙现行的政策下面,二手房可比新房金贵多了。到底金贵在哪里?我们一条一条分析。

首先我们来说说二手房。大家都知道长沙二手房的出售条件是产权证必须满三年,或者是不动产证满三年才可以上市交易。那可以出售的房子,相对未限购之前来讲,是少了很多。因此,对于那些急需要改善住房或者刚需买房结婚的人来讲,二手房无疑是的选择。

那么我们再往前看看出售的条件,如果想要达到出售的条件,必须要等到不动产权证,满三年以后才可以上市交易,那么买二手房也就三年时间。

如果换作是新房的话,那时间就远远不止三年了。

如果你是2017年买房的话,至少也要等到2019年才能交房。有的开发商是交房两年以后或者是三年以后才下证。房子也必须要等到三年以后你才可以卖。那么这一来,时间就变成了六年到七年了。

如果你现在是买一套两居室,那么等到你想换三房的时候。按照长沙现行的政策来讲,你也必须要等到八年以后,你才可以买第二套房。想一想,这是多么可怕的事情。万一家里有个急需要用钱,想卖掉房子,是想卖也没办法卖啊!

但也知道二手房相对而言,社区比较成熟。配套设施相对比较完善。对周边的规划也略知一二,小区的环境我们也能很清楚的看到。最重要的一点是我们能看到房子,而且是现房。您家里面采光好不好,咱们一眼就能看得到。

那我们回过头再讲一下新房。买新房的时候,首先我们看的是沙盘图,再一个就是挑户型。可能大家不懂,浓缩的户型里面都是缩小了比例的。尤其是家具家电摆放的位置。大家看的样板间,其实是不太适合居住的,给人的感觉就是利用空间很大。因为有很多墙打掉了,在摆上家电家具以后,大家就会觉得房子很好。但是我们也不排除,有一些户型确实是做得很好的。这个就靠我们的火眼金睛了。

很多楼盘的新房是不能实地看房的,只能看样板房。那么就存在一个问题,我们对采光,不是很清楚。因为采光直接影响到我们今后的居住。假如说采光不好,那么你家里面白天也需要开灯。这个问题您注意过吗?

现在每个楼盘的价格都被限制了。很多开发商都觉得利润空间太小了。所以一直都不开盘,或者是假开盘。拼命的认筹,有的楼盘明明只有,三四百套房子,但是认筹的名额已经交了一两千个,甚至有的三四千个都有。惯用的伎俩,就是通知这些能够一次性付款的人,当这批人买完以后,剩下的就是,首付高的人了。他们也没有直接拒绝那些用商贷或者公积金贷款的人。但是房子也卖了,资金也回笼了。

另外还有一些渠道,事儿君就不再这里一一列举了,因为也牵扯到人多少的利益。但是总的来讲,现在的政策下面想要买一套新房,很难。

话又说回来,并不是说新房一无是处。由于政府限价,如果说你能买到新房,那肯定是值了,因为政府限售的价格很低,买到就是赚到了。

新房的首付低,二手房相对会高一些

大家都知道新房是按房屋的成交价贷款的,像在长沙购买首套房的话,一般是成交价的三成,这个不会有什么变化。房屋成交价如果是100万的话,首付款则为100万乘以3层,最终首付款为30万。

二手房是按照房屋的评估价进行核算的,二手房一般算贷款成数。假如一套房屋成交价是100万的话,评估总价是90万,按照首套房贷款七成算,那么贷款金额就是63万。那首付款就是100万减去贷款金额的63万,最终的首付就是37万。

成交价为100万,如果评估总价是80万的话,按照首套贷款七成算,那贷款金额就是56万,首付款就是100万减去56万,最终首付款为44万。

个例子,新房跟二手房的比较,二手房的首付款比新房要多7万块钱,第二个例子,二手房的首付比新房的首付要多14万。对于首付不是很多的朋友们,买新房无疑是的选择。

二手房、新房的区别不止这么多,欢迎大家在留言区踊跃留言!

文丨事儿君

推荐公众号:房子de那些事儿(Fz-vip888)

已有400人加入微信群

免费入群

感谢您的关注!欢迎互动咨询!这里有最全房产知识,为“小白”的您排忧解难!加私人微信号:22529504,进 VIP微信群进行购房讨论!

- 欢迎关注微信公众帐号:房子de那些事儿【 Fz-vip888】-

本文部分资源来源于事儿君整理,由小编『事儿君』整理发送。如有侵犯个人隐私的,请联系事儿君进行及时删除。整理版权所有,未经许可禁止转载、摘编、复制或建立镜像。如有违反,追究法律责任。如需转载,请与本公众号联系。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈