相关解答一：卖房毁约怎么办
既然已经签订了合同，也按照合同的约定支付了定金和首期楼款，那么你可以要求对方继续履行合同，这个在法律上是会得到法院的支持的，当然你也可以选择要求对方承担违约责任而解除合同。当然，如果你想要该房屋，那么建议你在向人民法院起诉前，先申请人民法院查封该房产，以避免对方在你起诉时继续将房屋转卖给第三方并办理了过户手续，否则你就是赢了也无法拿到房屋。
相关解答二：卖房人毁约怎么办？
1、卖主毁约，买方可否要求继续履行合同？
2、定金分为几种？
3、几种情况下房屋不能过户？
律师解读
1、卖房人毁约，要承担三种结果卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。
2、定金分三种，“解约定金”不能签定金通常分三种：成约定金、履约定金和解约定金。成约定金是为促使双方签订合同而交的定金，履约定金是保证买房人履约而交的定金，这两种定金方式比较常见。解约定金是指双方在合同中约定，只要卖房人双倍返还定金就可以解约，这对卖房人有利，因比比较少见。如果约定了解约定金，买房人就不能再要求继续履行合同了。
3、两种情况下，法院不能强制过户首先，看房屋有无抵押，有抵押的房屋须在征得抵押权人（通常是银行）同意的情况下才能过户。其次，经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户。因此，如果买的是这两种类型的房，客观上不能实现过户，法院也就不能支付要求继续改造合同的请求，即不能强制过户。
法官支招
1、应对卖房人毁约“借口“A借口一买房人违约在先对于指责买房人没有按时支付首付款等违约行为时，法官首先要查实，其次衡量这种违约是否会导致卖房人违约。如果买房人只晚交了一两天的房款，就只是轻微瑕疵，不足以让卖房人拒绝履行合同。但反过来，如果买房人确实延迟10多天付款，就有可能给卖房人造成重大损失，卖房人毁约也就可以理解。在这里提醒买房人，要注意按时履行合同约定，且在与对方谈判的过程中要留下录音证据。B借口二配偶对卖房不知情有些房屋属于夫妻共同财产，如果配偶对卖房不知情，就可能导致合同无效，所以卖房人以这种作为借口来毁约的情况比较多。再者，买房人也可以提供在看房或签约时，卖房者配偶在场的证据，包括证人证言、录音录像等。这样，法院就可以查清真实情况，从而做出判决。
相关解答三：卖房人毁约怎么办？
从你的表述上来看，对方是违约了。
法律规定承担违约责任的方式（适合你的情况）总共有：
1、解除合同，违约金+定金单倍返还+首付返还，130万
2、解除合同，双倍返还定金+首付返还，105万
3、要求对方实际履行合同
4、赔偿损失：若违约金不足以补偿损失，对于不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失--包括合同履行后本可以获得的利益，但不超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
举证
1、房屋买卖合同
2、你支付定金五万和九十五万首付的证明
3、房屋价值的证明
这些应该是必要的，具体的情况你可以询问下律师，一般小问题，律师都不收费的
相关解答四：卖房毁约，不赔钱怎么办 10分
向法院提起民事诉讼。卖房毁约属于一般的民事纠纷，如果合同或协议中由违约条款，就按条款提出诉求，如果没有根据《合同法》的相关条款按标底价（约定购房款）的20%）提出诉求。协议（或合同）有违约条款就自辩得了不要请律师了。
相关解答五：签订和卖房合同后想毁约该怎么办
看你合同如何约定了。如果只是定金的话，可能使用双倍定金的罚则。如果此处定金为预付款的意思则看合同是否约定了违约事项和违约金，那可能就是以违约金来赔钱。
总而言之，关键看合同你们怎么约定。
相关解答六：卖房买家毁约怎么办 100分
您签定的买卖合同如果是正规的建委监制的合同上面应该对这一项有明确标注。
一般有三种选择方式：
1、卖方换家银行再次申请。
2、买方在规定期限内交全款购买；
3；双方协商退房；您可以先看看您合同上是怎么签的。 还有就是您这种情况换银行也办不下来，只能考虑2、3两种。如果合同不幸签的是换行选项，您就看后面的办理产权转移时的期限是多少，过了办理产权转移期限买方还不办理也可以起诉。
还有就是这种情况首先责任在中介，没有核实好买方贷款资质就为您跟买方签定了合同，就算是违约也不需要付给他们中介费，退一步讲就算中介费必须交也不用你支付。因为您是完全按照合同约定进行的，是买方的问题导致合同不能继续履行，中介费应该由他支付。 还有就是您一定要拿着房本身份证去建委查一下中介有没有给您做网签，如果您的房子网签了赶紧撤消，否则影响您下次出售。
相关解答七：卖房毁约一般法院怎么判决
您好！法制网-法律问答服务团队为您解答如下：
一、 具体解析： 你和房主之间是否已经签订了具体的买卖合同或者是关于买卖房屋的协议，如有这些协议的话，而房主确实存在违约行为，你可以要求对方承担违约责任，具体包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果对方既不履行也不承担责任，你可以向法院提起诉讼。
二、 法条依据： 合同法百零七条 【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法制网是中央政法委机关报官方网站，有法律问题上“法制网”的法律问答栏目咨询，资深律师为您在线提供专业权威的免费解答！
相关解答八：我是卖房者收了定金毁约怎么办
如果你的收据上写的是“定金”，按法律规定来讲，是要双倍赔偿的，但看你们自己谈判，谈得好就把钱退人家。如果是写“订金”，不用赔双倍，直接退还人家就可以了。
相关解答九：丈夫卖房妻子不同可以毁约吗？
合同法里对于“表见代理”做了如下规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”
所以，这份买卖合同是合法有效的。
男方如果以配偶不同意为由提出毁约，买家可以主张得到房价总额20%的违约金。
相关解答十：交完定金卖房毁约怎么赔偿 5分
一句话答复：合同条款是买卖川方真实意思的表达，只要签了字即可生效。
补充：赔偿房屋全款的10%符合相关合同法。
热文回眸（点击标题即可阅读）：
【律师有话说】房子涨价了，房主卖房毁约不想赔违约金怎么办?
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黄志杰2017-04-17 10:50:56
