[摘要] 开发商们为了吸引购房者，使出了各种花招：首付6万、3万、1万元起……没有低只有更低的购房门槛，赤裸裸地刺激着购房者的置业神经。但是“低首付”真的可信吗？剩下的那部分首付会由谁来买单？算下来总房款会比之前的少吗？到底“低首付”有何蹊跷呢？让小编带你探索一番。
低首付是怎样操作的？
1.开发商垫付
开发商垫付首付，与购房者达成协议，在规定时间内付清。这种方式对于开发商而言，存在一定风险，假如客户断供，银行将房子收回，开发商损失垫付部分的金额；对于购房者而言，也并非没有损失，如果购房者不能在约定的时间内偿还开发商垫付的首付，或将面临违约赔偿（具体以合同约定为准，购房者签订合同前务必仔细阅读条款）。
2.第三方垫付首付
开发商牵线，购房客户与第三方达成贷款协议，一年内（或两年）付清，一般开发商如果急于回款，为了让促进潜在客户成交，会给客户垫息一年。这种方式对于购房者而言，不存在什么弊端。
3、虚高房价
例如 80㎡的房子 原单价5000元/㎡ 原总价40万的房子，首付2.5成（10万），银行贷款30万。而如果将房价虚高为6500元/㎡ 总价变成48万，首付2.5成12万，银行贷款36万。房价40万的房子，客户实际终贷款36万，实际客户只需交4万，仅一成首付。这种方式对开发商而言没什么损失，但对购房者而言，贷款金额增加，利息更高。
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