[摘要] 开发商们为了吸引购房者，使出了各种花招：首付6万、3万、1万元起……没有低只有更低的购房门槛，赤裸裸地刺激着购房者的置业神经。但是“低首付”真的可信吗？剩下的那部分首付会由谁来买单？算下来总房款会比之前的少吗？到底“低首付”有何蹊跷呢？让小编带你探索一番。
房天下讯 9月30日，中国人民银行和银监会宣布，首套房商贷低首付降至25%。这对购房者来说，又是一大福音。但是有长沙网友疑惑了，首付25%，折算下来，也需要十几万，那为什么不买“低首付”的楼盘呢？低1、2万的都有啊！
开发商们为了吸引购房者，使出了各种花招：首付6万、3万、1万元起……没有低只有更低的购房门槛，赤裸裸地刺激着购房者的置业神经。但是“低首付”真的可信吗？剩下的那部分首付会由谁来买单？算下来总房款会比之前的少吗？到底“低首付”有何蹊跷呢？让小编带你探索一番。
何谓低首付？
所谓“低首付”，指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。
低首付是怎样操作的？
1.开发商垫付
开发商垫付首付，与购房者达成协议，在规定时间内付清。这种方式对于开发商而言，存在一定风险，假如客户断供，银行将房子收回，开发商损失垫付部分的金额；对于购房者而言，也并非没有损失，如果购房者不能在约定的时间内偿还开发商垫付的首付，或将面临违约赔偿（具体以合同约定为准，购房者签订合同前务必仔细阅读条款）。
2.第三方垫付首付
开发商牵线，购房客户与第三方达成贷款协议，一年内（或两年）付清，一般开发商如果急于回款，为了让促进潜在客户成交，会给客户垫息一年。这种方式对于购房者而言，不存在什么弊端。
3、虚高房价
例如 80㎡的房子 原单价5000元/㎡ 原总价40万的房子，首付2.5成（10万），银行贷款30万。而如果将房价虚高为6500元/㎡ 总价变成48万，首付2.5成12万，银行贷款36万。房价40万的房子，客户实际终贷款36万，实际客户只需交4万，仅一成首付。这种方式对开发商而言没什么损失，但对购房者而言，贷款金额增加，利息更高。
“低首付”购房者后期压力有多大？
小编今日为购房者算一笔账：
比如长沙某楼盘8500元/平米，房屋面积按照90平米计算，一套房子的总价在76.5万元，首付2.5成的话约为19万元左右，剩余57.5万元购房者需贷款。如果购房者选用开发商推出的低首付购房，假设其先付3万元，剩余16万元由开发商垫付，3年内还清，也就是说从购房之日起，36个月内置业者需凑齐16万元，折合每月需4444元左右。而57.5万元的房贷，还30年，按照低公积金贷款利率3.25%计算，每月需还2502.44元。这意味着，购房者在前3年每个月要还6946.44元。如果购房者使用商业贷款，前3年的还款压力更大。
哪些人适合“低首付”？
有人说“羊毛出在羊身上”，开发商们垫付的首付或者利息终还是由购房者买单。对此，小编只想说：商业哪有不追逐利润的。因此，“低首付”只是减轻了购房者置业门槛的资金压力，但更适合短期内资金周转有问题的购房者选择，对于一般的工薪阶层，考虑到后期的还款负担，在选择低首付时一定要根据自身能力三思而行。
因为购房总额除首付款外，其他剩余的房款还是依旧需要购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。
长沙“低首付”楼盘有哪些？
如果购房者有余钱，只是一时无法提取或者不能一次性付款，购买低首付楼盘应该还比较靠谱的。今天小编就为大家推荐一些银十比较热门的低首付楼盘！
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