[摘要] 近期，长沙各种楼盘质量问题频频见诸报端，许多人满怀欣喜地等到了交房时间，却眼见着自己多年血汗钱买来了“问题房”，终诉求无果。今天小编就来给大家扒一扒长沙交房常见问题，并详细分析对应的解决办法和注意事项，教你擦亮眼睛拒收“问题房”。
长沙验房技巧三、六招鉴别房屋质量
1、 空鼓
很多人都不知道空鼓是怎么回事，不要想得太复杂，其实就是墙面与原砌体中间留有空气，后期墙面刮腻子后做乳胶漆，会出现墙面开裂，严重的可以脱落，不美观。
建筑体系内称空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象。
所以购房者们在验房时一定要注意检查墙面，通过敲打墙面的声音来辨别是否存在空鼓现象，自己不是太专业的可以求助一些专门的验房团体、机构等帮助验房，维护自己的权益，不要让不良开发商得逞。
2、 裂缝
裂缝就是墙体开裂了，有裂缝，想必大家都懂的，也不要在赘述了。
是什么导致墙体裂缝呢，小编总结了以下四个原因：
一是混凝土墙体裂缝。
二是砖砌体墙体裂缝。
三是新型隔墙板裂缝，如GRC板、石膏板裂缝等。
四是不同材质墙体产生的裂缝，如混凝土与砖砌体间的开裂，此类裂缝常出现，如施工洞裂缝。地面裂缝则为混凝土裂缝。
补救办法：钢筋混凝土楼板可分为预制板和现浇板两大类。现浇楼板裂纹,，如裂纹只是在表面,将所裂鼓部分全部打掉,基层清理干净,用水充分润湿,刷素水泥浆,重新用与原相同的砂浆抹平即可。预制板裂纹中顺板裂缝的部位,应顺楼面找平层开裂空鼓部位打宽5厘米,深度为板厚,基层清理干净,用水充分润湿,刷素水泥浆,用与原相同标号的细石混凝土浇灌密实,24后应养护5~7天,再用1:2水泥砂浆与原楼面抹平,检查验收至达到合格。
3、 渗水
虽说渗水是较为普遍的楼盘质量通病，但也着实是个令人头疼的问题，一旦发现不了，后期装修之后漏水情况过于严重，会直接影响日常生活，造成更大的损失。常见的渗水点主要出现在：门窗洞口边角、外墙墙面、厨卫间楼地面、外窗窗扇型材。
解决办法：防水问题的解决关键是施工质量，业主在发现防水槽破坏后,哪怕只是裂了条缝,都要对整个厨房做“桶式”防水处理，满做防水层要沿四周墙体上翻至少20-30厘米。待防水层干透后必须进行48的闭水实验，进行闭水实验的蓄水高度不低于5厘米。闭水实验后确认无渗漏才能进行下道工序施工。
4、 平整度、垂直度
参照标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2014）4.2.11条抹灰墙面表面平整度允许偏差为4mm、立面垂直度允许偏差为4mm，GB表示国标，意思就是国家标准允许偏差。
5、空间尺寸
房屋空间尺寸主要是指：开间、进深、净高，根据分户验收规范，此3项指标偏差不得超过20mm。
5、 水电
水电是指给排水工程与电气工程安装质量，包括室内给排水管道、强电接线与面板安装规范，要点在于给排水无渗漏、接线规范、回路标识明确，确保安全使用功能。
6、 室内门窗
毛坯房室内门窗主要是铝合金或是塑钢门窗，非毛坯房则包括木门。与木门不同的是，铝合金或是塑钢门窗除了使用功能与美观，更注重安全性能。
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