[摘要] 近期，长沙各种楼盘质量问题频频见诸报端，许多人满怀欣喜地等到了交房时间，却眼见着自己多年血汗钱买来了“问题房”，终诉求无果。今天小编就来给大家扒一扒长沙交房常见问题，并详细分析对应的解决办法和注意事项，教你擦亮眼睛拒收“问题房”。
房天下讯 近期，长沙各种楼盘质量问题频频见诸报端，业主维权扎堆涌现，售楼部现场拉横幅、集会游街、网上发帖声讨开发商的现象更是屡见不鲜。许多人满怀欣喜地等到了交房时间，却眼见着自己多年血汗钱买来了“问题房”，终诉求无果。今天小编就来给大家扒一扒长沙交房常见问题，并详细分析对应的解决办法和注意事项，教你擦亮眼睛拒收“问题房”。
【案例】：长沙某房企陷入资金困局导致多次延期交房，“听说欠工程队9000万，开发商会不会跑路？”……种种流言让业主们恐慌不已。
【分析】：通常情况下，在购买期房时，置业顾问常会告诉购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事情在长沙时有发生。法律上规定，在合同约定的交房日期到来时，开发商未能完工并通知购房者交房则视为交房。
【对策】：在与开发商协商无果的情况下，业主可理性维权，首先向消费者协会投诉，或向政府监管部门投诉，如市长信箱、长沙房地产市场建管处、信访处或拨打12345热线投诉。此外可以按照约定进行仲裁，后是通过司法维权。
【注意事项】：
1：要注意时间期限，开发商约定的交房时间在通知书寄出的30天之内，购房者要合理安排好时间。如果有特殊情况不能按时间到达现场，可以书面向委托亲友、律师等进行，也可以及时和开发商联系，协商另外时间。
2：接到通知书后，要先检查开发商是否如期交房。若交房，需提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往办理交房手续。
3：值得注意的是购房者在约定的时间内没有到达指定地点办理相关手续，从法律角度来说，则一般情况下视为开发商已实际将该房交付购房者使用，购房者应该从通知单后期限之日起承担所有购房风险责任和税费。
长沙交房常见问题二、开发商提供的证书不全
【分析】：时下不少楼盘；三书一证一表，不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。
【对策】：验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》（简称；三书一证一表；），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签署入住单。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明未见××文件等字样，并妥善保留好相关文件副本。
长沙交房常见问题三、配套承诺不兑现
【案例】：根据2014年湖南省长沙市中级人民法院透露的数据显示，近年来长沙房地产纠纷案件呈数量上升趋势，业主诉房地产公司公共配套设施不到位、擅自改变小区规划等案例更是屡见不鲜。
【分析】：“小区坐拥3000平方米人工湖”、“距市中心仅5”……美轮美奂的各式宣传口号，让消费者们购房如“雾里看花”。实际交房后，却发现很多东西与原先在合同中约定的不符，配套设施没有到位或者更改，如开发商擅自将社区花园面积缩小，原先承诺的绿化用地改建，或者将活动中心改造成了社区超市等盈利性设施，以及改动了楼盘的外立面颜色等等。
【对策】：验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等，其中也包括整个小区的外墙面颜色与用材是否与开发商的售房承诺一致。
【注意事项】：在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，免除收楼时的麻烦。
长沙交房常见问题四、建筑质量有毛病
【案例】：理想很丰满，现实很骨感。回顾长沙近几年的商品房质量问题，真是“五花八门”让业主伤透了心。地面墙面大面积空鼓、水泥不合格往下掉、房屋裂隙……翻看长沙房天下APP上业主PO出的一个个愤慨点评，更是触目惊心！
【分析】：对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
【对策】：不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录和取证，以便事后维护自己的合法权益。
6月长沙5盘交房马上住新家 验房全攻略不懂毁一生
据房天下监控中心不完全统计，6月底长沙预计将有5个楼盘交房，包括才子嘉都、橄榄城、泰禹云开壹品、怡海星城和五矿紫湖香醍。交房当然是件开心的事，但受到长沙近来各种维权事件的影响，提前了解新房验收的各种技巧和注意事项，维护自己的权益不受侵害才是重中之重。小编特此总结了验房全攻略，希望各位业主开开心心收房！
长沙验房技巧一、验房顺序有哪些？
1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道
2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气
3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合
，通过肉眼来观察室内的天花板、地板、墙壁等处是否平整，是否存在开裂的现象，是否有水印。
第二，敲击墙面和地板，检查是否有空鼓现象，如果发出的声音不实，那就是敲到了空鼓。
第三，通过开关门来检查，门的开关是否自如，门表面是否磕坏，钥匙、锁是否好用，门的整体安装是否横平竖直和牢固。
第四，开关窗户并仔细看玻璃和窗框是否有裂纹，开关是否自如，配件是否齐全。
第五，试一下房屋内所有开关、插座及总电闸有无问题。
第六，确认厨房、卫生间的各种管道是否齐全，并通过放水来查看管道是否畅通以及有无漏水的情况。
第七，将卫生间的地漏堵上，用水浸泡地砖24，通过防水试验来检查是否存在漏水和渗水。
长沙验房技巧二、验房“神器”须备齐
1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
3、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。
1.、验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2、 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
长沙验房技巧三、六招鉴别房屋质量
1、 空鼓
很多人都不知道空鼓是怎么回事，不要想得太复杂，其实就是墙面与原砌体中间留有空气，后期墙面刮腻子后做乳胶漆，会出现墙面开裂，严重的可以脱落，不美观。
建筑体系内称空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓。房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象。
所以购房者们在验房时一定要注意检查墙面，通过敲打墙面的声音来辨别是否存在空鼓现象，自己不是太专业的可以求助一些专门的验房团体、机构等帮助验房，维护自己的权益，不要让不良开发商得逞。
2、 裂缝
裂缝就是墙体开裂了，有裂缝，想必大家都懂的，也不要在赘述了。
是什么导致墙体裂缝呢，小编总结了以下四个原因：
一是混凝土墙体裂缝。
二是砖砌体墙体裂缝。
三是新型隔墙板裂缝，如GRC板、石膏板裂缝等。
四是不同材质墙体产生的裂缝，如混凝土与砖砌体间的开裂，此类裂缝常出现，如施工洞裂缝。地面裂缝则为混凝土裂缝。
补救办法：钢筋混凝土楼板可分为预制板和现浇板两大类。现浇楼板裂纹,，如裂纹只是在表面,将所裂鼓部分全部打掉,基层清理干净,用水充分润湿,刷素水泥浆,重新用与原相同的砂浆抹平即可。预制板裂纹中顺板裂缝的部位,应顺楼面找平层开裂空鼓部位打宽5厘米,深度为板厚,基层清理干净,用水充分润湿,刷素水泥浆,用与原相同标号的细石混凝土浇灌密实,24后应养护5~7天,再用1:2水泥砂浆与原楼面抹平,检查验收至达到合格。
3、 渗水
虽说渗水是较为普遍的楼盘质量通病，但也着实是个令人头疼的问题，一旦发现不了，后期装修之后漏水情况过于严重，会直接影响日常生活，造成更大的损失。常见的渗水点主要出现在：门窗洞口边角、外墙墙面、厨卫间楼地面、外窗窗扇型材。
解决办法：防水问题的解决关键是施工质量，业主在发现防水槽破坏后,哪怕只是裂了条缝,都要对整个厨房做“桶式”防水处理，满做防水层要沿四周墙体上翻至少20-30厘米。待防水层干透后必须进行48的闭水实验，进行闭水实验的蓄水高度不低于5厘米。闭水实验后确认无渗漏才能进行下道工序施工。
4、 平整度、垂直度
参照标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2014）4.2.11条抹灰墙面表面平整度允许偏差为4mm、立面垂直度允许偏差为4mm，GB表示国标，意思就是国家标准允许偏差。
5、空间尺寸
房屋空间尺寸主要是指：开间、进深、净高，根据分户验收规范，此3项指标偏差不得超过20mm。
5、 水电
水电是指给排水工程与电气工程安装质量，包括室内给排水管道、强电接线与面板安装规范，要点在于给排水无渗漏、接线规范、回路标识明确，确保安全使用功能。
6、 室内门窗
毛坯房室内门窗主要是铝合金或是塑钢门窗，非毛坯房则包括木门。与木门不同的是，铝合金或是塑钢门窗除了使用功能与美观，更注重安全性能。
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