[摘要] 从上世纪末北京出现二手房开始到现在，购房人多掏了10倍的钱买房；北京奥运会结束后，一线城市的新房和二手房市场突然出现了变化——二手房交易量超过了新房；2009年，北京二手房成交量攀上了近15年以来的高峰，达到25万套。
年交易量上升到15万套
据统计，15年来北京二手房年交易量，已从初的年均几千套跃升到现在的年均15万套左右，单价、总价也在2005至2007年、2009年两个特殊历史时段呈过山车式增长，当前主城区均价已达到36000元/平方米、300万/套左右的水平。通过经纪公司成交的二手房市场份额也从初的不足20%到现在的80%，承载的交易量与交易金额预计超过3600亿。
但这个看似庞大的数据还传达出另外一个信号——北京每年交易的二手房占可交易的房子的比例，只有2到4个百分点。
“这意味着什么？平均我们算3%，意味着每个北京人33年才换一次房。”胡景晖解释说，因为每年市场上只有2%、3%的房子在流通，所有的房子流通一遍需要30年。
这样的结果，和一部分发达国家有着巨大差距。美国目前的二手房换手率平均8%左右，意味着一个美国家庭平均12年换一次房。
如果北京的二手房换手率达到8%，那又是怎样一番场景呢？“那一年就应该是60多万套的交易量，相当于现在的3到4倍。”胡景晖分析，由于目前的二胎政策和贷款、纳税政策走向宽松，对很多北京人来说，每10年换一次家，或许会变得“很正常”。
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