[摘要] 昨天，上海楼市的两则消息受到外界关注：一是黄浦区五里桥一地块被丽丰控股拍下，剔除保障房后，楼板价高达85512元/平方米，创下全国地块单价拍卖最高纪录；二是闸北区苏河湾地区由华侨城开发的楼盘开出了29.9万元/平方米的报价，创上海楼市豪宅新高。楼市呈现下行趋势，为何开发商频频追高？
（来源：新闻晨报）商品房售价6万多元/平方米，而周边新出让地块的楼板价已逼近6万元/平方米。黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地被丽丰控股旗下东方动力有限公司以5.77亿元的价格竞得，溢价62.5%，成交楼板价59859元/平方米。该地块也超越了2010年的苏河湾地块，成为上海有史以来土地出让楼板价的一幅宅地。若剔除30%的保障房部分，据测算，丽丰控股此次拿得的五里桥地块的土地成本将达85810元/平方米。
昨天诞生的新地王地块坐落于原先卢湾世博滨江地段，北面紫荆新苑、鲁班公寓、卢湾都市花园等已建成住宅，西面靠近卢湾规划展示馆和打浦桥隧道，南面即是黄浦江，拥有一线江景，东面挨着卢浦大桥，与世博会博物馆只有一路之隔。其实这块地很多人并不陌生，6月5日晨报就曾报道过这个市中心的袖珍型地块被要求现房销售。
在房产界人士看来，此次出让结果既在意料之中也在意料之外。摘得五里桥地王的丽丰控股此前已在沪开发了凯欣豪园、都荟豪庭等中高端楼盘，但近几年并未在上海土地市场有所斩获。
根据1.4的容积率，黄浦区五里桥街道这个地块地上建筑面积不超过9639平方米，地下建筑面积不超过6000平方米，其中地下建筑除配套设施和停车库外，经营性住宅建筑面积不超过2500平方米。业内人士分析，此幅地块或将以小高层产品为主。
同样位于滨江附近，陆家嘴滨江一线物业房价已达10万/平方米，周边成交地块楼板价仅4万元/平方米。而五里桥街道地块所在的滨江板块物业售价5万-6万元/平方米。业内对其商品房部分将来的售价也是众说纷纭，基本上认为“10万是起板”，甚至有人预言“单价15万都是微利，可能卖到20万元/平方米。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
