[摘要] 随着“国五条”地方细则落地，楼市开始进入新一轮政策观察期。虽然此次出台的地方细则普遍是对国务院细则的重申和强化，较为温和，但在细则相对严厉的部分城市，市场已有所反应。中指研究院22日公布的数据显示，上周，苏州、北京周均成交降幅最为明显，分别同比下降36.82%和20.73%。
房价：3月６８个城市房价上涨
意在控制房价的国五条出台已有两个月，调控有没有出现预期效果？
从国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，3月房价继续延续前两个月升温走势，涨幅继续扩大。与上月相比，70个大中城市中，上涨的城市有68个，上涨面达到97.1%。二手住宅方面，与上月相比，70个城市中有66个上涨。
对此，分析人士认为，3月份，国五条出台引发了市场的恐慌情绪，很多人都想趁着政策执行前赶搭末班车，国五条的降温作用会在4月份显现。
4月21日，记者走访了浦东新区几家房地产中介公司，店铺都显得比较冷清，办公人员多于有购房意愿的人，不少工作人员三三两两地站在门外等待生意上门。庆浩房产的工作人员表示：“上海暂时还未征收20%的个人税，具体的执行时间要待上级通知。但从4月份开始，买二手房的人就少了很多，与3月份的热潮有天壤之别。”
最近正留心的陈女士告诉记者，现在上海房市没有３月份那么紧俏了，同一小区的房价较上个月有所回落。
“北京推行国五条对其二手房市场是有一定影响的。”刘小姐表示，“由于我爱我家除了二手房交易还有一手房，所以虽然二手房可能销量不如过去，但最近一手房的销量很好。”
殷则环表示,“北京成交量的确下降了很多，他最近关注的天津地区的二手房市场交易量，与３月份相比是差了很多，基本与1月份相持平。”
朱庆江表示：“目前来看，虽然近期二手房交易不如３月火爆，但与去年12月底到今年1月份的发展水平基本持平，对整体市场反应还是比较缓和、理性的，整体成交处于正常水平，可以说没有受到太多影响。”
但在分析师看来，由于上个月交易量比较大，所以二手房市场房源现在并不是太足，但下滑幅度也不会特别厉害，市场不会一下子冷清，还是会保持一定的热度。
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