[摘要] 随着“国五条”地方细则落地，楼市开始进入新一轮政策观察期。虽然此次出台的地方细则普遍是对国务院细则的重申和强化，较为温和，但在细则相对严厉的部分城市，市场已有所反应。中指研究院22日公布的数据显示，上周，苏州、北京周均成交降幅最为明显，分别同比下降36.82%和20.73%。
国五条推行近两个月，地方版细则也已出台20天，其中争议的20%个税征收情况几何？市场这只无形之手又是如何给这条细则打分？日前，北京已经出现批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例，如之前的市场猜测，28万元个税由买房者承担。
4月21日，《国际金融报》记者匿名致电负责该笔交易的房产中介公司工作人员时，他告诉记者，“卖方一般拿净成交价，如果协商个税由卖方承担的话，房屋本身价格可能被上调。”不难看出，目前的房地产交易市场，中介公司与卖房者蹲守同一战壕——
北京：28万元个税买方掏
3月30日，房地产调控“国五条”北京细则发布，“如不是家庭已购5年、惟一住房的，出售二手房时须按照售价差额的20%缴纳个人所得税”。该规定3月31日起实施，以网签时间为界。
日前，北京已经出现批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例：北京市丰台区大成南里小区的一套二手房，房屋总面积为127平方米，成交价280万元，业主购买时的价格为140万元，此次交易获利140万元，所缴纳的个税数额为140万元的20%，也就是28万元。
国五条出台时，就有分析人士担心20%的个税不排除会转移给买房者，从而助推房价。从上述个案看来，此前的担忧已经成为事实。该笔交易是由伟业我爱我家代理，按照政策规定，28万元应由卖房者承担，经过买卖双方协商，最后由买房者承担。
“卖方一般拿净成交价，如果协商个税由卖方承担的话房屋本身价格可能被上调。”4月21日，《国际金融报》记者匿名致电北京我爱我家的工作人员杨先生时，他告诉记者，“国家政策规定，个税缴纳应由卖房者承担，但在实际交易过程中，由于一般是卖方市场，所以习惯上由买房者承担个税。”
该公司另一位工作人员刘小姐也告诉记者，税收一般是提前与买卖双方商量好的，看是由业主承担、买家承担还是业主承担一部分。“一般来说，地段好、品质好、供不应求的区域，可能是由买家承担，而地段一般、房屋总价很高的房源，会有双方分摊个税、或者卖房者承担个税的情况。”
对于担心差额20%的客户，刘小姐建议选择满五年的房子，相对而言这种房子承担的税收较少。“目前中原地产自身还没有相关符合个税征收的案例。”北京中原房地产经纪有限公司副总经理殷泽环表示，北京是下定决心要征收的，虽然目前整个系统尚没有完全匹配，但完全升级应该就在最近了。
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