[摘要] “保利要收购鲁能地产2000万平方米土储”“江苏极具实力的里两大房企建屋和圆融将合并”……随着年底将近，开发商陆续步入偿债的密集期，标杆房企短期资金链缓和，库存水平不高，但部分中小开发商销售额则出现较大幅度下降，因此卖地求生案例也开始增加。
“保利地产要收购鲁能地产2000万平方米土储”“江苏极具实力的里两大房企建屋和圆融将合并”……随着年底将近，开发商陆续步入偿债的密集期，标杆房企短期资金链缓和，库存水平不高，但部分中小开发商销售额则出现较大幅度下降，因此卖地求生案例也开始增加。
“2012年很有可能成为这么多年楼市发展的真正意义上的整合年。”中原地产研究部在整合了今年来房地产规模股权交易后如是判断，“市场对房企的要求增加，而类似绿城这样的企业，抱团取暖的现象还有可能出现，资金面的逐渐宽裕也给市场的合并行为可能增加。”
这种整合不仅表现在企业间的并购上，还体现在不少不甘心退出房地产市场的企业采取“丢车保帅”的策略，选择将自身的单个或多个项目推向市场，或转让出售或寻求合作，以此来度过危机。
事实上，房企股权交易、项目并购贯穿2012年始终。就上半年而言，北京中原市场研究部统计数据显示，房地产市场公开的规模股权交易达到了51宗，已经公开的总交易额就达到了205亿，同比11年上半年的42宗131亿上涨了21%及56%，股权变动明显增加。
至今年7月，并购市场共完成68起并购交易，其中，房地产行业最为突出，披露金额的并购案例共有6起，披露金额达7.69亿美元，占到7月并购披露总额的34.9%。而在9-10月，中原数据统计，房企出售项目的交易金额总规模达到了26.74亿元人民币。此间，市场还不间断有保利200亿收购土储等类似重磅传言。
各种迹象表明，房地产行业的并购潮并非偶然。北京中原市场研究部总监张大伟认为，在宏观调控当下，全行业暴利时代已经过去，后市企业比拼更加激烈。一方面，立足一线城市和高端市场的企业依然会比较困难，特别是转型难度大的企业，难免依然会受到资金压力影响。另一方面，目前市场股权交易依然是小部分不适应目前主流市场的房企度过寒冬的必然选择。
张大伟强调称，本轮调控将使得楼市集中度增加，大房企、品牌房企的份额将有明显增加。而部分小企业很难避免被淘汰。在楼市入冬的关口，现金为王，对于部分大企业来说，甚至可能会牺牲利润而获得资金。
值得特别关注的是，行业整合的步伐才刚刚来开真正意义上的序幕，未来还将有很长的一段路要走。通过比对近三年房企10强占整个市场的份额可以发现，行业集中度已悄然提高，前十强市场份额从2009年的8.57%升至2011年的10.52%，但这与美国前10大房企占据27%的市场份额相比还有很大差距。也就是说，房地产行业将会经历一个漫长的深度调整期。
4.5亿购入武汉大花山项目新华联添置土地资源
在退出武汉百步亭置业公司的同时，新华联将武汉大花山公司拿下，加大在武汉的房地产项目力度，抓紧布局二、三线城市。
新华联2012年1月18日公告，公司全资子公司新华联置地拟以45432.56万元收购武汉百步亭联合置业有限公司持有的武汉大花山生态科技开发有限公司100% 的股权。由于交易之前作为百步亭置业股东之一，新华联置地累计向百步亭置业支付项目投资款等共计39602.66万元，因此该款项与本次交易金额进行冲抵 后，新华联置地尚应付百步亭置业5829.90万元。
公告数据显示，大花山公司目前拥有的主要资产为土地，使用权面积为29.98万平方米，土地使用权期限自2008年12月25日至2078年12月24 日。江夏区规划局对该土地所处区域进行规划调整后，该土地净用地面积为29.99万平方米，可建筑面积49.06万平方米，容积率为1.64。目前，大花 山公司正在办理变更后的土地使用证。
新华联今日同时公告，新华联置地拟将其持有的百步亭置业11.54%的股权转让给武汉安居工程(小区网论坛)发展有限公司，交易金额为15000万元，出售百步亭 置业股权后，新华联置地不再是其股东。由于新华联置地尚应付百步亭置业5829.90万元的大花山股权转让款，而安居工程公司同意代替新华联置地作为债务 人向百步亭置业支付该笔款项，因此安居工程公司只需向新华联置地支付股权转让款9170.10万元。
新华联还表示，此次股权转让使得公司获取了新的土地及项目资源，符合公司“立足北京，有选择地进入经济发达地区的二线、三线城市”的战略布局。
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