[摘要] 土地出让收入为何大幅下滑？土地出让收入能否弥补公共预算收入短缺？地方财政如何打造持久健康的收入来源？房产税是否会取代土地出让收入？针对这些热点问题，记者采访了权威专家。
的刺激是降价 开发商应抓住时机适当降价 房地产时报
抓住时机适当降价
面对成色不佳的“金九”楼市，各类楼盘成交纷纷缩水，此时别墅市场却又一个项目逆市热销，这就是本周成交76套的长泰东郊御园。此项目位于浦东航头板块，本周成交主力是190平方米左右的联体别墅。在不温不火的现下房地产市场中，还能以别墅身份排行本周热销套数榜首位，主要原因还是以价取胜。开盘前长甲集团就为旗下3个别墅产品打出了“抄底6.3折”的广告，吸引了众多购房者的目光。
当下房地产市场，购房者并不缺乏购房欲望与购房能力，真正缺乏的是能够刺激及推动购房者购房的动力。而的刺激因素无疑就是价格，如果开发商能够适当让利，相信就算“金九”已经过半，市场仍旧可以给出一份满意的答卷。
需求释放成交下降
本周商品住宅成交量为13.66万平方米，环比上周下降11.72%，而从上周末4个新开盘项目的销售情况来看，除小上海新城(小区网论坛)项目销售情况喜人之外，其余项目都表现平淡。这与8月底的供需提前放量有关，开发商错峰营销，提前进入旺季营销，进入“金九”后供应下滑，成交也相应下降。
成交量持续下降的情况下，成交价格不会出现太大波动。虽然上半年房企经营状况明显好转，但是销售策略仍会以“高周转”为主，尤其从8月之后龙头房企频频出手拿地，对于自持资金的也会更明显。因此“金九银十”推盘量还会增加，一定幅度的优惠也不会明显收窄。
（华燕置业市场研究部总监张晴怡）
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