[摘要] 如今,政府调控和未来经济前景的难以预测,想获得随便买套房子就赚升值、赚租金这种轻松的好处已经越来越难。几年前看来正确的决策,现在可能是导致你亏钱的错误判断。各位购房人看看自己是否陷入以下误区?
宁愿空着房也不降租金
如果你有一套闲置的房子要出租,在谈租金的时候要时刻记住:这房子有空置的机会成本。所以,在决定是否接受对方出价之前,要先算好这笔账。
担心房龄太老影响租金
房龄太老会影响租金收入吗?可以把房龄的缺陷用装修弥补回来。比起硬装修,租客普遍更关心表面的软装修、装饰的水平,与其在地板墙砖等硬装上翻新和装潢,房东在房子的家具、窗帘、灯饰等软装修上花心思更容易吸引租客。
忘了把维修、装修款计入成本
不论是要自己住得舒适,还是要多赚些租金,“装修维护基本上是每隔10年就要重新来一次。”上海中原地产研究部总监宋会雍说。而目前普通的房屋装修成本在每平方米1000元至2000元。
如买新房,你要在拿到房产证前缴纳约占房款2%到3%的维修基金。这笔钱你个人无权动用,其使用权属于小区全体业主,用做小区基础设施——公共区域的管道、绿地、电梯等的改造和维护。在二手房屋买卖中,这笔钱是单独转让还是随房附送,可以由买卖双方自己商量。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。