[摘要] 如今，政府调控和未来经济前景的难以预测，想获得随便买套房子就赚升值、赚租金这种轻松的好处已经越来越难。几年前看来正确的决策，现在可能是导致你亏钱的错误判断。各位购房人看看自己是否陷入以下误区？
（来源：深圳都市报）如今，政府调控和未来经济前景的难以预测，想获得随便买套房子就赚、赚租金这种轻松的好处已经越来越难。几年前看来正确的决策，现在可能是导致你亏钱的错误判断。各位购房人看看自己是否陷入以下误区？
坚信炒房还能赚钱
“坚信炒房还能赚钱”在过去的10年内，似乎是正确的投资箴言。但是现在把购买一套房子视做稳赚不赔的保值或投资行为，并不像你想象的那么安全。
在北上广深核心地段的成熟板块，例如上海的中环以内，北京的三环以内，以及可确定的地铁沿线，都具备比较充足稳定的市场需求。
买房，用于出租
如果用静态的月租金和房屋总价来计算，北上广深很多房子要出租40年甚至50到60年才能收回成本。这说明现在想靠买套房子来赚租金，在一线城市和不少二线城市几乎都是亏本买卖。
经过了几轮政策调整，买卖房屋的交易成本也很高。这些都是从房子售价里看不到的钱，但是你必须支付。
有地铁就能租高价？
附近有地铁的不一定是地铁房。“只有离地铁站点步行10之内可到达的区域才算地铁房”，蔡为民估算，按这个标准，在北京上海，地铁房数量不可能超过总量的30%。
步行10之内到地铁站的房子相比同等条件但步行到地铁站超过10的房屋，通常前者以比后者高5%至7%的租金成交，也就是说租房人宁愿每月多花150元至200元来达到节省上下班时间和体力的目的。而步行到地铁站需要20到30的房屋，则通常会以低于平均价15%左右的租金成交。
宁愿空着房也不降租金
如果你有一套闲置的房子要出租，在谈租金的时候要时刻记住：这房子有空置的机会成本。所以，在决定是否接受对方出价之前，要先算好这笔账。
担心房龄太老影响租金
房龄太老会影响租金收入吗？可以把房龄的缺陷用装修弥补回来。比起硬装修，租客普遍更关心表面的软装修、装饰的水平，与其在地板墙砖等硬装上翻新和装潢，房东在房子的家具、窗帘、灯饰等软装修上花心思更容易吸引租客。
忘了把维修、装修款计入成本
不论是要自己住得舒适，还是要多赚些租金，“装修维护基本上是每隔10年就要重新来一次。”上海中原地产研究部总监宋会雍说。而目前普通的房屋装修成本在每平方米1000元至2000元。
如买新房，你要在拿到房产证前缴纳约占房款2%到3%的维修基金。这笔钱你个人无权动用，其使用权属于小区全体业主，用做小区基础设施——公共区域的管道、绿地、电梯等的改造和维护。在二手房屋买卖中，这笔钱是单独转让还是随房附送，可以由买卖双方自己商量。
商住两用房租金高？
商住两用房，既能租给公司做办公室，又能租给住户，租客选择范围好像更大，更好租，实际上它可能也意味着更多的麻烦。
贷款投资新建商业物业？
现在，银行不但对第二套以上的房产限贷限购，对不属于限购范围的商业产权物业的贷款要求也更严格，需要支付至少50%的首付，贷款利率也上浮1.1倍。按照现在的利率水平，每年的至少要高于7.48%，才能抵消贷款利息成本。
而新建商业物业的投资至少要5年才能常年稳定在8%以上，也就是说，前面5年，你一直在亏。即使是投资成熟的商业物业，8%的抵消掉利息成本以后，也是所剩无几。
酒店式公寓值得投资？
“不限购、总价低、地铁边”的酒店式公寓确实诱人，不过你先搞清楚为什么你能在一个周边都是住宅社区的近郊地段买到一套酒店式公寓。
原因很简单，在新的住宅小区里建造一间酒店式公寓，开发商的建造目的通常是补足容积率。为了“补缺”建起来的酒店式公寓，因为位置尴尬，租金通常不会超过3%，按照这个水平，或许你在40年的产权期限内都赚不回投资本金。
（来源：中国新闻网）近段时间，“楼市回暖”一度成为高频词汇。日前北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，楼市已经见底，他表示，在出现以下5个信号之一后的两三个月后便可买房。
信号一：房地产相关行业的变化
温利阳：有情况预示，房地产行业出现了严重的不景气，已影响到了上游的供应商，这个信号只能判断房价可能会下行。至于该信号出现后的2、3个月内是否可以买房，还要综合判断。
周觅：自楼市调控以来，成都房价差不多跌了百分之十几，目前均价每平米8000多元。今年6月份，北京楼市出现“量价齐涨”，而成都相对来说还比较平稳。对于投资或者改善而言，可以再观望一下。我建议，作为刚需族来说，如果房价已达到心理预期，就可以入市了。
信号二：有开发商破产倒闭重组？
温利阳：开发商破产、重组、联合开发等常年都会出现，大环境差，可能重组会增多，也可能会因为市场缩小而减少。
周觅：我国的房地产市场在很大程度上受于政策的影响，并不完全由市场主导，我认为不能完全以市场信号作为判断依据，购房者应该结合自身情况，比如房价的心理预期等，综合判断是否入市。
信号三：近来退房事件连续出现？
温利阳：这个信号预示着房价下跌正在上演，2、3个月后是否能跌到底，无法说清楚。
周觅：前期，开发商由于资金链表现紧张，采取“低价跑量”的销售策略，售价贴近成本来卖，甚至出现亏本销售；后期，如果市场环境允许，比如在刚需支撑市场的情况下，开发商可以采取调整价格。
信号四：地方政府希望开发商买地？
温利阳：土地市场的情况可以反映楼市状况。如果土地市场不好，说明楼市成交不旺，进而导致开发商拿地热情不高，可能预示着房价会下行，但也难于证明房价何时到底。
周觅：从去年初到今年一季度以来，成都的土地市场普遍表现为中小开发商拿地。随着今年3月份市场转暖，土地市场开始有所回暖，大开发商频频出手拿地，溢价成交较明显。但我认为，楼市出现报复性反弹的可能性不大。
信号五：“团购价”接近成本价？
温利阳：“五大信号”可作为判断房价可能下行的评价要素，购房者可以结合自身的情况再进行综合判断。
周觅：这段时间，成都的房价应该说相对平稳。结合成本计算，目前的价格还处于相对合理的水平。如果要预期后市的话，我认为继续下降不是没可能性。
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