[摘要] 今年以来楼市调控加码、银根紧缩，二三线城市中小开发商资金压力比往年更大，多地媒体爆出当地开发商“失踪”或楼盘停工现象，而以往楼市调控时并没有出现今年类似的情况。业内人士预计，中小开发商资金链断裂案例在今年下半年还会出现。
国家统计局9月18日发布的报告显示，在房地产调控政策累积作用下，8月份，中国70个大中城市有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐，与7月份相比，价格止涨城市明显增多。
与此同时，2011年9月1日，浙江台州的限购政策落地，也一举拉开了二、三线城市“限购”的序幕。业内专家指出，多种政策效应叠加，已经对二、三线楼市的后市预期产生不小影响，多个城市“金九”开局不利，房价下降的拐点已经具备一定的条件，随着调控的持续深入，更多城市将迎来价格调整，拐点或将在半年内进一步确立。
据数据监控中心统计，从福州9月的成交数据来看，9月5日到11日一周，福州全市住宅签约218套，环比前一个统计周期(8月29日~9月4日)减少了100套，下跌31.45%；成交面积为24429.89平方米，环比下跌10603.38平方米，降幅30.27%。
福州只是二、三线城市在“金九”集体失色的一个缩影。
根据中国某信息集团提供的不完全统计数据，9月以来，该公司所监控的17个城市中，包括杭州、宁波、南京、长春、长沙、成都、合肥、石家庄等楼市成交量均较去年同期出现了大幅下跌。
与此同时，9月已过去的三周以来，多数城市的楼市成交量都缺乏亮点，环比呈现涨跌互现的局面。其中，包括福州、贵阳在内的几个城市，均在后两周出现了成交量的连续跌势。
而在刚刚过去的9月12日~9月18日一周，上述监控的17个城市中，更是有12个城市出现了成交量的环比下跌，其中五个城市更是环比跌幅接近或者超过四成。二、三线城市“金九”显然已成色不足。
据有关媒体披露，与一线城市相比，二三线城市的降价正随着限购令的升级而不断升温。其中，济南多个项目抢先降价；青岛楼市多个新楼盘降价10%；大连多家楼盘不断打折，特价房频推，优惠可达6万元；南京全市共有40612套库存新房，8月日均成交量不足百套，迫使40余家楼盘房价下跌。
此外，成都某楼盘推出了高达12.2%的按揭优惠；武汉一观景小公寓直降1000元；南宁折扣持续，优惠43万元。
中国某研究院副院长陈晟指出，国家统计局9月18日发布的数据说明，限购令持续和扩容的预期下，调控效果已逐步体现。他认为，房价还有进一步下滑的空间。
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