[摘要] 今年以来楼市调控加码、银根紧缩，二三线城市中小开发商资金压力比往年更大，多地媒体爆出当地开发商“失踪”或楼盘停工现象，而以往楼市调控时并没有出现今年类似的情况。业内人士预计，中小开发商资金链断裂案例在今年下半年还会出现。
今年以来楼市调控加码、银根紧缩，二三线城市中小开发商资金压力比往年更大，多地媒体爆出当地开发商“失踪”或楼盘停工现象，而以往楼市调控时并没有出现今年类似的情况。业内人士预计，中小开发商资金链断裂案例在今年下半年还会出现。
据湖南当地媒体报道，湖南中远房地产开发有限公司老板今年7月借了大笔高利贷款后“失踪”。当地媒体称，这是央行第五次加息之后，湖南省内出现的例因资金问题而“跑路”的老板。
同样据媒体报道，天津新润房地产开发有限公司投资开发东北角艺术公寓，从今年2月起停工长达半年，尚未复工。关于该项目的种种不利消息却频频传出，开发商与业主玩起了“捉迷藏”，售楼处也人去楼空。
还有消息称，今年7月，安徽宣城市爆出“房产局官网首页刊登卖房广告”的新闻。因资金链断裂，该市楼盘“山城名居”开发商法人代表“失踪”，施工人员两个半月拿不到工资，房管局不得不在官网上公告卖房，以此“督促他们尽快筹集资金，尽快向业主交房”。
而上市房企的资金压力也不容乐观。今年以来，ST珠江、莱茵置业等上市房企纷纷宣布由于房地产业务经营不理想，将全面涉足矿产行业。据Wind资讯统计显示，泰达股份、嘉宝集团、绿景房产等近20多家上市房企也都“弃房从矿”，宣布投资矿业。个别开发商甚至转战餐饮业和养殖业。
按照申万二级行业分类，124家房地产开发板块上市公司今年中报数据显示，房地产行业平均资产负债率为69.73%，而去年同期房地产行业平均资产负债率为67.21%。
与此同时，“招保万金”的平均资产负债率从去年年底的72.37%上升至74.4%。通过对2002年以来的年报数据统计，目前“招保万金”的平均资产负债率再一次刷新近10年来高点。
业内人士表示，货币政策紧缩的基调难以改变，中小房企很难从银行获得贷款，民间高利贷无法解决根本问题，随着限价、限购、限贷及房产税等楼市政策进一步深化实施，中小房企的销售一旦不顺，资金链随时有可能破裂。
上海至行投资咨询有限公司总经理赵春雷向中国证券报记者表示，由于资金紧张，年底在部分限购城市可能出现大批烂尾楼，中小开发商今年冬天会更艰难。银根收紧令房贷更难以落实，成交量持续下跌，如果调控政策持续执行下去，年底二三线城市中小开发商将出现“破产潮”。
国家统计局9月18日发布的报告显示，在房地产调控政策累积作用下，8月份，中国70个大中城市有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐，与7月份相比，价格止涨城市明显增多。
与此同时，2011年9月1日，浙江台州的限购政策落地，也一举拉开了二、三线城市“限购”的序幕。业内专家指出，多种政策效应叠加，已经对二、三线楼市的后市预期产生不小影响，多个城市“金九”开局不利，房价下降的拐点已经具备一定的条件，随着调控的持续深入，更多城市将迎来价格调整，拐点或将在半年内进一步确立。
据数据监控中心统计，从福州9月的成交数据来看，9月5日到11日一周，福州全市住宅签约218套，环比前一个统计周期(8月29日~9月4日)减少了100套，下跌31.45%；成交面积为24429.89平方米，环比下跌10603.38平方米，降幅30.27%。
福州只是二、三线城市在“金九”集体失色的一个缩影。
根据中国某信息集团提供的不完全统计数据，9月以来，该公司所监控的17个城市中，包括杭州、宁波、南京、长春、长沙、成都、合肥、石家庄等楼市成交量均较去年同期出现了大幅下跌。
与此同时，9月已过去的三周以来，多数城市的楼市成交量都缺乏亮点，环比呈现涨跌互现的局面。其中，包括福州、贵阳在内的几个城市，均在后两周出现了成交量的连续跌势。
而在刚刚过去的9月12日~9月18日一周，上述监控的17个城市中，更是有12个城市出现了成交量的环比下跌，其中五个城市更是环比跌幅接近或者超过四成。二、三线城市“金九”显然已成色不足。
据有关媒体披露，与一线城市相比，二三线城市的降价正随着限购令的升级而不断升温。其中，济南多个项目抢先降价；青岛楼市多个新楼盘降价10%；大连多家楼盘不断打折，特价房频推，优惠可达6万元；南京全市共有40612套库存新房，8月日均成交量不足百套，迫使40余家楼盘房价下跌。
此外，成都某楼盘推出了高达12.2%的按揭优惠；武汉一观景小公寓直降1000元；南宁折扣持续，优惠43万元。
中国某研究院副院长陈晟指出，国家统计局9月18日发布的数据说明，限购令持续和扩容的预期下，调控效果已逐步体现。他认为，房价还有进一步下滑的空间。
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