[摘要] 一份最新的研究报告称，严格执行预售资金监管政策，可能成为未来政府加码房地产调控的一个“便捷”的选择。
（来源：财新网）一份的研究报告称，严格执行预售资金监管政策，可能成为未来政府加码房地产调控的一个“便捷”的选择。
5月24日，这份由北京科技大学教授赵晓、高和投资金融分析师李慧忠撰写发布的《预售资金监管专题报告》认为，该政策的立意在于控制开发商的现金流，防范烂尾楼的出现，长期来看，有助于“预售制度和现房销售制度”的双轨制向“现房销售制度”的单轨制的转变。
报告称，北京从去年底开始执行预售资金监管政策，但由于北京市场目前在售项目，大部分是在2010年12月1日之前拿到的预售证，所以暂时对监管政策反应不是十分敏感，预计后期这种影响将越来越明显。该政策在天津、石家庄等地目前也已实行。
报告指出，预售资金监管政策的严格执行，可能对房地产市场的格局会有新一轮的洗牌。中小开发商，尤其“八个油瓶七个盖”的中小开发商，受到的冲击最为明显，有可能被淘汰出局。
对于大的开发商而言，自有资金雄厚，融资渠道也比较多，它们将更倾向于建成现房后再销售，再把损失的利润增加到现房售价中。对于范围内的房企而言，以前可以在范围内调配资金，监管以后这种现象将受到一定的限制。
对于地方政府而言，土地出让金（约占房企资金总数的一半）需要开发商一次性支付、营业税要提前支付、土地增值税和所得税要预征，而开发商的预售资金又是死钱，诸多因素使得开发商拿地的节奏势必放缓。
报告也指出，尽管调控将使得房地产市场的资金流动更加透明，新成立的监管方可能成为新一轮的“寻租对象”，通过寻租可以人为加快工程进度以实现资金快速回笼。
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