[摘要] 楼市“旺季不旺“成了今年各大城市“金九银十”一致面临的困局，金九银十平淡收场。楼市僵局尚待打破。但房价并未出现调整下跌的明显迹象，“缓涨”依然是普遍趋势。
谁是房地产市场持续上涨的主要受益者
目前我国房地产市场快速发展中有三大利益集团。一是地方政府。1994年的财税改革以后，中央政府把财权收回去了很多，但是事权留给了地方政府，房地产成了支撑地方财政的很重要的基础。而中央出台的一些房地产调控政策，一些地方政府并不积极贯彻落实，或者贯彻落实的时候会走样，其中当然也有一些客观的原因，但是利益驱使是很重要的因素。二是房地产发展商。现在胡润500富排行榜里面，房地产商位于前列。房地产商的利润增长速度之快使他们自己都不放心了，到了非常不理性的状态。房地产超额利润已 过了经济正常发展规律。三是房地产中介机构和房产投机者、投资者。还有一个特殊因素，房地产中介机构的介入对推动房市上涨也起了重要的作用。
对策建议
１、抑制投机行为，加大调控力度
现阶段，住房供不应求，很大一部分的原因是炒房者的投机行为所致，几百套甚至几千套房子都由他们掌握，要缓解住房供求矛盾，就要抑制投机行为，加大调控力度，使投机者释放囤积的土地和房子，满足住房的有效需求。
2、房地产市场要分类指导，分类管理
政府要把住房的商品性和福利性进行严格区分，前一阶段政府对商品市场干预过多，对保障性住房供给严重缺位。根据人均GDP的水平，要科学、合理地制定出福利住房，微利房、商品房这三种住房供给的比例。今年八月国家已经明确政策，提出要实行商品住房和保障性住房双轨制，两线并重，这是对前一阶段政策缺失的很重要的补充，若认真落实好对改善房地产当前的状况会有所帮助，但也不能起到立竿见影的效果，这些政策将逐步影响房地产市场。
3、合理调控土地是调控房地产的根本途径
政府对土地供给是垄断经营的，二、三级市场的市场价格基本上是放开的，政府应该通过对一级市场的调控以达到调控二、三级市场的目的，使市场的运转及企业的经营规范化。现在房地产的问题是开发商利用政府政策和管理方面的漏洞，较轻易得到和囤积土地，所以可以随心所欲，有条件地抵制宏观调控。因此，政府有效调控房地产市场的关键在于进一步加强城乡统筹，规范相关政策，加大监管力度，提高政策的执行力。
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