[摘要] 楼市“旺季不旺“成了今年各大城市“金九银十”一致面临的困局，金九银十平淡收场。楼市僵局尚待打破。但房价并未出现调整下跌的明显迹象，“缓涨”依然是普遍趋势。
楼市“旺季不旺“成了今年各大城市“金九银十”一致面临的困局，金九银十平淡收场。楼市僵局尚待打破。但房价并未出现调整下跌的明显迹象，“缓涨”依然是普遍趋势。上市井喷，成交低迷，“金九”开局不利影响了开发商推盘的热情。消费者观望情绪有所减弱，部分城市住宅交易逐步回升，不过，市场总体上仍然没有摆脱低迷的局面。在房地产行业方面，很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。“金九银十”已经成了各行业商家形容每年一度销售旺季的通用语，似乎不管市场现状如何，金九月银十月都会如约而至。
当前房地产问题已成为公众关注的热点问题，各大城市房价高扬、土地囤积、投资过热，供应结构调整滞后。为了整顿房地产市场秩序，国家出台了一系列的货币政策、财政政策和行政政策，各个地方也相应出台和细化了相应政策，实行房地产新政。但是应当指出，到目前为止，中央和地方一系列调控房地产市场的政策和措施虽然取得了一定成效，但并没有根本性地解决问题。
当前房地产价格高企，从根本上说，是由房地产市场供求关系决定的。
，住房的有效需求与日俱增：一是在我国老百姓“成家立业”的传统观念中，“成家”是以拥有自已的房子为标志的，因此，买房不租房的住房观念造成了在房子需求方面的很大的市场。二是由于人们生活水平提高而要求更换更大更好的住房，这个现象在经济比较发达的城市尤其明显；三是城市化进程的发展使越来越多的移民成为定居人口，进而对住房的需求加剧；四是部分八十年代后甚至九十年代的年轻人消费观念相当超前，目前开始或者已经筹资买房。
第二，投机性买房不断增加。最近一个时期一些大城市房地产价格猛涨，在某种程度上可以说是由投机性或投资性买房推波助澜造成的。以海南为例，由于相当一部分人有钱以后，投资性和投机性的需求大大增加，房地产市场投机性的成分尤其明显。海南的自用住房，就是套自住住房比例在整个市场中急剧下降。有关专家判断，目前60%是投资和投机性的购买，而且认为投机性的气氛更加浓重。海南的房产投机资金主要表现在两个方面。一是外部资金的推动，二是自身的资金，同时还有地下钱庄的参与。而人民币预期以及传媒、舆论的介入更加推动了房地产的投机行为。空置率节节高!!!
第三，土地供应稀缺，开发商囤积土地等也更进一步加剧了房地产市场的供求矛盾。
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