刚刚过去的2023年，根据克而瑞湖南数据显示，2023年长沙新房均价13001元／㎡，相比于2022年上涨5.7％。
在同期克尔瑞湖南披露的数据中，2023年，180㎡以上的房子占比为25％，也就意味着四套房子当中就有一套大平层，长沙，真正意义上全面进入了改善时代。
对于想改善但资金有限的客户来说，想找到高品质、配套全、性价比高的120-140㎡户型房源，基本上只能舍弃部分需求，才能找到合适的房子。比如有着教育需求的客户，想在教育资源比较好的地段买一套房，受限于房价，只能牺牲掉居住的舒适度，选择低于100㎡的新房或者是二手房；又或者是取舍掉好的地段，置业在离主城区稍远的地方，但日常生活的局促会大幅度影响生活的幸福感，所以在有着成熟配套兑现，高品质生活条件的地段，买一套建面约120-140㎡户型房源，成为了不少客户的置业向往。
而作为长沙改善高地的洋湖，一直是140㎡面积段追求品质客户的前几位板块选择，从早期洋湖东的中小户型、高低配社区到洋湖南的刚改盘再到如今以纯粹改善产品为主的洋湖西南高端住区，洋湖区域内推出的新楼盘在全长沙的销售榜单上，可谓十分亮眼。
以近几年为例，2020年，zh阅麓山一举拿下全长沙销售榜单第一，成交总金额46.73亿元，销售面积30.80万方，2021年bl天汇拿下全长沙销售榜单第一，成交总金额43.28亿元，这与洋湖强势教育崛起资源以及成熟生活配套的加持不离关系。
但过于亮眼的销售成绩，也让不少置业者以为洋湖开发接近尾声，推出的仅为高阶改善的大户型面积段，没有市场140㎡主流面积段房源。
作为长沙众所周知的改善宜居板块-洋湖片区，在长沙的城市规划图景中作为“文化艺术中心”和“城市生态绿心”的洋湖始终是一份亮眼且不可替代的存在，约2.7的整体板块容积率，在约7200亩国家级湿地公园的围绕下，板块植被覆盖率和负氧离子含量相较于其他城市区域，环境优势相当明显。
宜家、荟聚、龙湖天街、洋湖水街、京东超级体验店、卓伯根（在建）等国际级封面IP，也让洋湖成为了长沙最响亮的商圈之一，超越一众传统老牌商圈。如今洋湖商圈早已成为全长沙人的洋湖，它在为整个长沙提供多角度、多层次、多级别的沉浸式娱乐和购物体验。
洋湖板块的教育资源强劲，目前片区内已拥有长郡双语洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校、雅礼洋湖实验中学等10所中小学，其中雅礼重仓布局洋湖，一个洋湖板块，就有四个雅礼，去年刚开学的雅礼洋湖英才学校（湘江校区）雅礼洋湖英才学校（蓝天校区），以及雅礼洋湖实验中学、雅礼洋湖小学。
雅洋英才复制雅洋模式，与雅洋优质的管理团队和核心骨干师资实现共享，雅洋英才最大优势和特色就在于它的英才模式——小、初、高贯通式拔尖创新人才培养模式，打通从雅洋英才－雅洋－雅礼中学本部的人才输送通道，形成十二年贯通式拔尖创新人才培养模式。
从2018年至2021年，洋湖的最高限价从9998元／㎡（阳xxx悦）→12600元／㎡（中xxx山）→13800元／㎡（卓xxxx翠）→14200元／㎡（城xxxxx映），三年时间限价涨幅4000＋，走在了河西的前面。同时，梅溪湖11000→13500，滨江11500→14000，涨幅都不如洋湖。
丨数据来源：《湘江好房汇》公众号丨
现如今洋湖2023年新房均价16960元／㎡，相较2023年1月份的均价，上涨13.35％。而当你近期翻阅安居客、链家等网站，你会发现洋湖120-150㎡的二手房价格持续走高，达到均价1.7万以上，2万＋屡见不鲜。
备受青睐的洋湖区域，完善的生活配套与低密的区域规划，让洋湖本就少有的宅地更加少有，2022-2023年，洋湖只出让了个位数地块，全部熔断摇号，026地块楼面价高达13635元／㎡，刷新河西天花板，而随着土拍不限价，洋湖芯所剩的几块宅地，更以高总价、高改善的大户型为主，可以预见，未来的洋湖芯区域，建面约120-140㎡的市场主流面积段，将鲜有供应。
洋湖区域近期推出的新盘大部分为150㎡以上大户型改善产品，少量120-140㎡的住宅户型捆绑精装，纯粹低密的高品质120-140㎡毛坯户型还得看中建·钰山湖，首付40万起，住洋湖芯雅礼旁，带来同频约2.0纯粹洋房住区的居住体验。
作为6-8层纯粹真洋房占比达75％的中建·钰山湖，广受长沙改善的客群喜爱，一举拿下2023年长沙市洋房产品销售金额TOP1，并且与雅礼洋湖英才学校（蓝天校区）仅一路之隔，与雅礼洋湖本部也只有两个路口，可实现目送式接送。建筑面积约120-142㎡低密奢宅，不仅同频纯粹洋房圈层，实现资源共享，更是让下一代与优秀者同行，拓宽人生眼界。
约120-142㎡低密奢宅，共享洋房住区高品质园林公区，悠享林隐东方式住假园林，约300米景观中轴，五重沉浸式美学体验，推窗即景，高规格双精装入户大堂，墙面瓷砖到顶，铝制穿孔板打造车库出入口星空顶。整个住区采用区域集中供能，相较于传统空调及地暖，更加高效低碳安全节能。
在高公摊的如今，长沙高层的得房率在85％左右，而中建·钰山湖约120-142㎡低密奢宅，整体得房率高达约93％，整体层高更是达到了约3米，毛坯交付，户型承重墙更少，交房后可以按照自己的喜好，灵活拓展生活空间。
建面约142㎡四房两厅两卫，入户走廊式玄关，LDKB一体化，动静分区，明厨明卫，北向两间房随心改造；南向两间卧室，套房式主卧，带飘窗、L型衣帽间、独立卫浴，餐客厅等宽约4.25米，宽阔的空间尺度，容纳全家人生活欢乐主场。
建面约120㎡四房两厅两卫，南向整体面宽高达约12米，北向两间房均为空中花园，可跟随生活需求打造成书房、娱乐室、卧室等百变空间，提升居住体验，让生活不再局促。
首付40万起，入席洋湖独有，亦不再有的洋房群落，占位城市改善高地，享受洋房同质生活配套，仅此中建·钰山湖，收官洋湖芯，此后再无142！
中建钰山湖2024-02-28 20:13:09来自北京市
