限购！长沙法拍房政策加码，打击炒房继续从严

最近，有网友发现，长沙正在拍卖的二手房中有一部分要求竞买人必须具备本地购房资格。长沙相关部门透露，本市将建立法拍房精准限购名录库，并对热门地区法拍房、法拍房进行限制。

相关专家认为，长沙这次虽然没有明确发文，但其实和之前上海类似，在具体的房源拍卖中，会明确限购相关条款，所以可以理解为政策的收紧。

之前，由于长沙法拍房此前并不限购，为没有资格购买法拍房的人群提供了购房机会，一些别有用心的炒房客也顺势而上，抬高了法拍房的价格。

就现实情况来看，长沙这两年房地产调控总体上是到位的，但有些司法拍卖房由于没有限购，还出现了价格炒作等现象。

由于长沙楼市调控力度，其城市房价排名并不高。据统计，到2020年，长沙市新建商品住房均价为每平方米9107元，在30个直辖市和省会城市中居第24位。

现在，长沙的相关部门已开始出手整治这种现象。根据相关媒体报道，长沙市已建立了精准限购、分批入市的名录库，率先将价格倒挂、热点地段、1.5倍摇号的楼盘纳入名录库，而一旦相关区域的楼盘被纳入名录库，即使是通过法拍程序，竞买人也必须具备长沙购房资格。

将热区、热盘法拍房纳入限购范围，对虚假法拍房将起到一定抑制作用。

实际上，今年以来，上海、杭州、成都等地纷纷出台政策，限制合法拍房入市。

1月25日，上海市房管局表示，上海法拍房将纳入限购范围，购买法拍房需取得本市购房资格，这也是继一月二十一日《沪十条》之后的又一楼市调控政策。

3月3日，杭州发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，要求参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买者，必须遵守该通知的规定。另外，该通知还就如何防范经营贷等违规资金流入房地产市场，打击房地产中介违法违规行为提出了具体要求。

近日，成都又加入了限购新政的行列。3月22日，成都发布了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。该条例规定，通过司法拍卖、变卖等方式取得本市房屋所有权的主体，应当符合本市限购、限售政策。

专家表示，“这类领域的收紧政策，是因为它过去很容易绕过限购政策，也就是成为政策的一个漏洞。

数据显示，到2020年，法拍房挂牌量约67万套，同比增长9.7%；总成交额2.8万亿元，同比增长24.8%；总成交额约15万套，同比增长25.78%。

由于法拍房越来越受欢迎，特别是一些法拍房具有学区、地理位置等优势，其成交价远远超过市场均价。更多的是通过伪造债务、虚假诉讼、内定拍卖，将其不符合拍卖条件的房屋转化为法拍房，扰乱市场秩序。

长沙这样的政策，具有积极的导向，进一步说明，以后的购房政策仍然要从紧从严。特别是对于一些可以绕开限购的房产，将面临后续更严格的政策控制。希望随后其他城市在司法拍卖房方面也将收紧措施。