5年首次！长沙公寓比住宅便宜，公寓价格是否会继续降低？

最近，相关数据统计发布了长沙三月楼市数据，五区全月商品住宅供销环比均增长近一倍，市场热度较高。此外，3月长沙一波抢购公寓的热潮，到底整体情况如何，让我们一起来看看。

据统计，三月份五区商务公寓供应总量为21.5万套，成交总量为15.5万套，整体销售价格环比下降17％。虽然本月公寓以价换量，促销不断，但新增供应量依然大于成交量，市场依然供过于求。

整体表现方面，长沙地区住宅总供应量为42.8万套，同比增长5％；成交26.4万套，同比增长59％。虽然今年长沙公寓成交量上升近六成，涨幅大于供应量，但由于市场长期供大于求，库存不断攀升，屡创新高——截至3月底，已有432万多套公寓突破历史水平，去化周期增至31.5个月，因此市场依然“很难”。

然而，那些降价促销的公寓盘，确实卖得很好。三月份，长沙内五区公寓销售面积3为新力铂园、碧桂园印象、振业城，均为三月份首批打折促销项目，销售套数为282，313，214。与二月份相比，内五区销售面积为1，仅有42套。

另外一个明显好转的现象是，因为长沙多个公寓降价的拉动，公寓／住宅均价逐渐趋于合理。2017年至2019年，长沙地区公寓价格快速上涨，适逢住宅被限价控制，公寓／价比扩大明显，升至1.32；2020年公寓市场开始明显降价，到2021年，此价比降至1.0以下，是近5年来低于1.0的城市，回归理性。

然而，这是由于近一年多公寓盘降价所致，如果有需要的话，公寓盘／住宅的价格将会继续下调。

同集中的公寓折扣促销相比，今年三月与2020年的“金九银十”相比显得逊色不少。仅2020年9月，五区内公寓供应总量为46万套，成交总量为16.9万套，供销均超过今年三月的成绩。特别是排名靠前的公寓，2020年9月成交的总建筑面积为11.06万方，几乎是三月份的两倍。

因此，此次长沙“金三”公寓打折潮的整体成绩可以给出一个简单的结论：有效果，但更多的是那些打折力度更大或抢先一步的楼盘，要明显地拔高整个市场的成交量，在市场依然供过于求、去化压力很大的情况下，公寓想真正迎来“春天”，是有些任重而道远。