长沙东湖板块重磅升级：湘郡培粹新校区落户，学区房价值再攀升

长沙浏河东板块新挂牌一宗住宅地块，配套湘郡培粹实验中学新校区。该地块位于东湖公园旁，容积率2.7，起始楼面价5498元/㎡。湘郡培粹新校区由省市区三级共建，将于2026年开学，成为长沙首个可购房入读的大学子弟学校。新校区加持下，周边楼盘价值有望大幅提升。

长沙楼市再迎重磅消息。浏阳河东岸一宗优质住宅地块正式挂牌，最引人注目的是该地块将配套长沙顶级初中湘郡培粹实验中学新校区。

稀缺教育资源助推板块价值飙升

这宗位于东湖公园旁的地块占地约106亩，容积率2.7，起始楼面价约5498元/㎡。地块南侧规划建设16-17层建筑，而地块本身限高100米，这意味着18层以上房源可享浏阳河景观。800米范围内有地铁6号线站点，800亩东湖公园近在咫尺，生活配套完善。但最大的亮点无疑是配套入读湘郡培粹新校区。作为长沙顶级初中，湘郡培粹的教学质量有口皆碑，新校区落户将极大提升板块教育价值。

笔者认为，这种由政府主导、名校直办的办学模式，比普通合作办学更具含金量。省市区三级共建的资源配置，确保了学校的办学质量。对周边楼盘而言，这不仅是教育配套的升级，更是资产价值的保障。

名校加持下的购房新选择

湘郡培粹新校区将于2026年9月开学，其特殊性在于它是湖南农业大学子弟学校，农大子弟及岳麓山实验室人才子弟享有优先入学权。同时，配套楼盘业主子女也可入读，这在长沙学区房中实属难得。目前周边在售的桃李某某盘，最小户型114㎡，总价约150万起，性价比突出。随着地铁6号线、芙蓉天街商业体、湘雅二医院等配套逐步完善，该区域正成为长沙置业新热点。