长沙雅塘板块纯住宅地挂牌，楼面价5305元/㎡引关注

长沙雨花区雅塘井湾板块近日挂牌一宗纯住宅地块，面积约72亩，楼面价5305元/㎡。该地块不仅需承担外部市政道路建设，还将参与长沙鼓风机厂工业遗产项目的投资与运营。地块周边规划有9年制学校，交通、商业、景观配套齐全，吸引了多家房企关注，招商蛇口或已锁定该项目。

近日，长沙雨花区雅塘井湾板块挂牌一宗纯住宅地块，引发市场广泛关注。该地块面积约72亩，容积率≤2.6，计容建面约12.55万方，挂牌起始价66580万元，起始楼面价约5305元/㎡。地块位于长沙鼓风机厂最东侧，除了满足“交房即交证”、“统一封阳台”等基本要求外，还需承担外部市政道路建设，并参与长沙鼓风机厂工业遗产项目的投资、建设与运营。

地块配套齐全，未来发展潜力巨大

该地块外部条件优越，交通方面临近曲塘路、圭塘路，长株潭城际铁路和地铁4号线、5号线环绕，出行便捷。商业配套方面，东南侧有溪悦荟，2公里范围内还有喜盈门范城等购物中心。景观资源方面，临近圭塘河风光带和沙湾公园，地块内部还拟建工业遗存文化公园。此外，地块北侧规划有一所9年制学校，预计将成为地块的配套学校，大概率引进知名教育品牌。

楼面价有所下降，房企关注度提升

相较于2023年前拍的地块，该地块楼面价有所下降，但门槛仍有一定高度。目前，板块内仅有金茂越秀雨花金茂智慧科学城在售，均价约14204元/㎡。尽管价格在全城范围内不具备明显优势，但地块的优质配套和未来发展潜力吸引了多家房企关注。据长沙公共资源交易平台公告显示，长沙招阳房地产有限公司已启动长沙鼓风机厂项目的工程总包招标，而该公司背后的股东正是知名房企招商蛇口。招商蛇口近年来在长沙布局迅速，参与开发了多个重点项目，此次直接启动招标，或意味着该地块已被其锁定。

长沙楼市近年来发展迅速，优质地块的推出往往能引发市场高度关注。此次雅塘板块的住宅地块不仅具备优越的地理位置和配套资源，还承担了工业遗产项目的开发重任，未来发展前景广阔。对于购房者而言，选择此类配套齐全、交通便利的楼盘，无疑是明智之选。