太亮眼！市府新盘来了！低密+高得房+高品质

今天给大家介绍一个市府板块的新盘--长沙建发观云。项目项目地段非常优质，二环内，市府政务中心与金融中心交汇，教育资源强势，而且是观沙岭片区第一个容积率较低的项目，第一个零公摊项目。

作为片区内首个低密、高得房、高品质的项目，综合容积率低至2.64，在寸土寸金的市府滨江区域显得尤为难得，并且项目产品为毛坯。市府目前就是高端改善的天下，但是新盘推毛坯住宅的，长沙建发观云还是独一份。例如片区卖的好的几个热盘招商蛇口江山境、建发缦云、万科滨江一號卖的都是精装大平层，单价都破了2W。

那么长沙建发观云到底怎么样呢？一起来瞧瞧！

实景工地

【开发商】

建发房产在2004年进驻长沙，深耕湖湘已有20年沉淀，打造了20个有口皆碑的楼盘。从初入湖湘推出首部作品湘江北尚，到深耕长沙匠心铸就建发汇金国际、建发央玺、建发养云等城市中心地段改善盘，建发房产始终秉持国企担当，将东方建识与湖湘文化相融合，为长沙市场带来了众多高品质项目，其二手房价也稳居各板块热门项目之列。

【交通配套】立体交通畅达全城

紧邻地铁8、10号线（规划中），8号线八方公园站（规划中）。周边有金星北路、观沙路、福元路大桥等，畅通全城。

【商业配套】直线距离约3公里内揽6大中高端商业

靠近招商花园城(预计2024年11月15日开业)，周边还有麦德龙、凯德壹中心、24品生活中心、保利时光汇(预计2024年开业)、山姆会员商店高端商业。

【教育配套】直线距离约2公里范围内揽8所知名学府

项目东面一路之隔是长郡双语高中和麓山二小；与市实验二小（在建，预计明年9月1号开学）、南雅观沙岭中学(预计2025年秋季开学)相距也不远。周边还有麓山国际实验小学、长郡双语实验中学、长郡双语高中部、长沙实验小学、长郡双语谷山实验中学。

【楼盘概况】

整体建面约12万㎡，容积率约2.9，住宅绿化率35%、建筑密度25%，住宅户数546户，车位600个，车位配比1.09。项目一共规划了12栋住宅，1栋14层的小高层，5栋17层的小高层，6栋29-32F的高层，其中90-150㎡276户，150㎡+270户。

长沙首个风雅宋韵作品

建发观云是建发在长沙打造的首个风雅宋韵作品，采用“双轴园林”的设计理念，复刻宋代山水画韵，整体规划为风雅三进+四雅宋韵生活美学，融合宋代风雅四艺，呈现游园式归家体验。

东方美学公建化立面，宋韵飞檐造型，高级配色金属材质线条+隔音隔热性能俱佳的LOW-E玻璃+深灰色真石漆基底，打造历久弥新的美学立面。

超高颜值

长沙毛坯在售罕见南向全封窗项目，窗墙比约0.3，让建筑每一面皆惊艳。

【最新动态】

长沙建发观云规划有147-178平毛坯住宅，具体首开信息待定，目前售楼处暂未开放。

【新品户型】片区内首个新规项目均得房率约100%

146平户型：2T2户纯板楼，四开间朝南，南向面宽约15米，南北通透双阳台，采光非常优秀；南向父母房带卫生间，功能性拉满；主卧、主卫大面积飘窗、厨房+公卫也有，得房率高。

150㎡户型 ：2T2户纯板楼，四开间朝南，南向面宽约16.4米，采光面优秀，两个电梯是对开，通过梯控做到一梯一户，隐私性不错。整个空间尺度大气，厨房约10.5㎡阔绰餐厅空间，约5.5米超长台面。同时主卧带L型落地窗，采光视野好。得房率也非常高。

178㎡户型：2T2户纯板楼，四开间朝南，南向面宽约18米，采光面超级大。跟150一样也是两个电梯对开，通过梯控做到一梯一户，隐私性不错。整个空间尺度更大气，基本是150户型的放大升级版，特别是主卧有独立的步入式衣帽间，带L型落地窗，采光视野好。

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