楼市迎来“春天”？契税和增值税减免新政详解

财政部等三部门推出多项房地产税收优惠政策，包括契税和增值税的减免，意在降低购房者的成本并助推房地产市场复苏。此举不仅有望缓解企业资金压力，还将促进新房和二手房市场的活跃，提振购房者信心。然而，虽然税收优惠对购房者是利好，但并非购房主要驱动力。只有改善居民收入和住房品质，楼市才能真正活跃。

近日，财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了一项关于房地产市场发展的税收政策公告，给市场带来了不少惊喜。这次的税收优惠主要集中在契税和增值税两方面。对于首次购房者来说，如果你买的是家庭唯一住房且面积不超过140平方米，契税将按1%的税率征收；如果超出这个面积，税率则为1.5%。对于购买第二套住房的人，政策也有类似的优惠措施。这项政策在长沙的实施效果显著，购房者在契税方面可以享受到实质性的优惠。

在增值税方面，新政策在“北上广深”等大城市取消普通和非普通住宅标准后，规定购房满两年的住宅一律免征增值税。此外，土地增值税的预征率下限也有所降低，这无疑减轻了购房者和开发商的经济负担。

此次税收优惠政策的发布，被视为政府支持房地产市场的一大举措。对于购房者而言，降低了购房成本，尤其是在房价较高的一线城市。然而，这并不是一个万能钥匙，不能单靠税收优惠来刺激整体房市需求。购房者更关注的是收入增长和住房品质的提升。政府在降低税负的同时，还需注重提高居民收入水平和完善公共设施配套。购房成本只是购房者考虑的一个方面，收入和生活品质的提升才是决定他们是否购房的关键因素。再者，当前的房市环境也需要政策的引导和支持，以确保市场的健康平稳发展。对于购房者来说，这些措施确实能在一定程度上降低入市门槛，但要带动整个房地产市场的活跃，还需要多方面的共同努力。