闲置土地新政，助力楼市回暖！

自然资源部发布了关于闲置土地的新政策，通过专项债券资金收购和收回闲置土地，旨在改善土地供求关系，并助力地方经济发展。这一政策特别关注无力开发的土地，通过“就低”价格评估来确定回购价格。长沙等城市已经开始实施这一政策，推动了部分闲置土地的重新开发。

最近，自然资源部公布了一项关于闲置土地的新政策，给土地市场注入了新活力。这次政策的核心是利用专项债券资金来收购和收回闲置土地，这不仅能减少市场上闲置土地的数量，还能改善土地的供求关系，同时增强地方政府和企业的资金流动性。值得注意的是，政策特别强调了要优先收购开发商无力或无意愿继续开发的土地，特别是那些已供应但未动工的住宅和商服用地。此外，进入司法或破产程序，以及因基础设施建设需要收回的土地也被纳入了回购范围。

该政策的一个关键点是“就低”价格原则，由土地储备机构委托有资质的土地估价机构进行市场价格评估，并根据结果制定合适的回购价格。这在一定程度上可能会与企业的心理价位有差距。为了确保政策的落实，地方政府可以通过发布公告的方式来征集可回购土地。需要注意的是，收回的闲置土地一般在当年不会再次用于地产开发，特别是在不符合“五类调控”目标的情况下。

对于房地产市场来说，新政策的出台无疑是一个重要的信号，尤其是在当前经济大环境不甚明朗的情况下。通过专项债券资金来收购和收回闲置土地，不仅能盘活存量，还能为地方政府和企业提供新的资金来源，进而帮助房地产市场逐渐回暖。不过，政策的成功落地还需要多个环节的协调与配合。对于开发商而言，合理的价格评估显得尤为重要，这不仅影响其资金回笼的速度，也关系到企业未来的发展方向。同时，政策能否真正有效解决三四线城市土地闲置的情况，也需要随着政策的推进慢慢观察。从某种程度上说，这次政策更像是一剂“试水”良药，为未来更大规模的土地及资金流动探索出一条新路。长沙等城市的率先尝试，或许能为其他城市提供有价值的经验和借鉴。