“长沙新开铺片区更新提速！两天完成规划，首开王炸地块曝光”

长沙新开铺片区迎来重大更新，天心国资、中建五局和葛洲坝联合拿下S4地块，两天内迅速完成规划公示。项目将打造10栋住宅、1栋商业和幼儿园，交通便捷，周边教育资源丰富，预计成为高品质生活样本。

9月25日，长沙新开铺S4地块被天心国资、中建五局和葛洲坝联合成功拿下，成交价为8.53亿元，楼面价为6226元/㎡。仅仅两天后，长沙市自然资源和规划局就发布了“新开铺S4地块 批前公示”。根据规划，项目总建筑面积约为171756.45㎡，其中住宅面积为134160.11㎡，社区商业面积为2737.09㎡。项目将包括10栋住宅楼、1栋商业楼和一座幼儿园，住宅的楼层在31到32层之间，容积率为3.1，建筑密度为17.63%，绿地率为35%。

这次项目共规划了863户住宅单元，其中90-150㎡的有623户，150㎡及以上的有240户。主打的户型面积大约为142㎡、143㎡、188㎡和197㎡，每栋楼均为两梯两户设计，提供了高舒适度的居住体验。地块位于省府北，紧邻竹塘西路和天心大道，周边有长沙润府和中建钰和城等楼盘。交通方面，地块周边有“四横四纵三轨道”的立体交通网络，南二环、湘府路、天心大道和芙蓉南路可以通达全城，地块西侧可能有地铁9号线和长浏快线经过。

在教育资源方面，项目附近有新开铺小学、红卫小学、湖南师大附中双语海棠小学、明德天心中学等优质学校。此外，S4地块旁边的S6地块规划了9年制中小学用地，中建五局作为土地一级开发商，也有可能为S4地块配套入读。

今年6月，山水比德官微曾发布公告，与中建五局联合体中标了长沙新开铺片区城市更新S2、S4地块的园林景观设计，旨在打造长沙现代化高品质生活样本和城南宜居示范区。根据挂牌条件，项目规划设计时还将对住宅阳台进行统一封闭设计，以降低噪音影响，尤其是对靠近铁路和二环的楼栋有利。

这次长沙新开铺片区的S4地块迅速完成了规划公示，显示了长沙市对城市更新的高效率和高重视度。项目的综合配套设施非常丰富，包括住宅、商业和教育资源，能够满足居民的多方面需求。尤其是“四横四纵三轨道”的交通网络，使得项目区位优势进一步凸显。教育资源方面，周边众多优质学校为家庭带来了便利，也提升了整体居住品质。此外，项目的绿地率高达35%，为住户提供了一个良好的生活环境。值得一提的是，统一封闭阳台的设计对减少噪音污染效果显著，进一步提升了居住的舒适度。整体来看，这一项目将为长沙市民提供一个高品质的居住选择，有望成为城南宜居示范区的代表。