长沙楼市新动向：国家队出手回购商品房！

长沙楼市目前正处于低迷期，为了提振市场信心，长沙市保障住房建设发展公司启动了商品房回购计划。该举措主要针对未售新房，优先选择现房和小面积公寓/住宅。国家队的入场，是否能带动楼市回暖，仍有待观察。

长沙楼市目前正处于低迷期，新房成交量低迷，价格也有所回落。据数据显示，上周长沙新房成交354套，虽然环比上涨41%，但仍处于历史低位。长沙的商品住宅均价为13539元/㎡，环比下降10.27%。为了提振市场信心，长沙市保障住房建设发展公司启动了商品房回购计划，重点回购未售的新房，优先选择现房和小面积公寓/住宅。

根据通告，回购的房源需要满足以下条件：已建未售的商品房、面积在120㎡以下、靠近地铁口和公交站、配套设施完善、四证齐全。此举主要是为了缓解开发商的资金压力，防止暴雷风险扩散，同时去除新房库存，优化市场供给结构，满足低收入群体的住房需求。

长沙楼市的回购计划虽然看似是一剂强心针，但其实际效果如何，还有待观察。首先，资金来源是一个大问题。如果是市场化回购行为，需要巨大的资金支持，而地方政府普遍资金压力较大，更多依赖上级拨款。其次，回购的房价问题也不容忽视。如果国家队回购只能按成本价，可能对开发商的现金流支持有限。最后，回购的房源类型也值得关注。目前长沙的公寓库存已达到135万方，而住宅库存为758万方。如果只是回购小面积公寓，对长沙住宅市场的支持力度可能有限。

尽管存在这些难点，但国家队的入场无疑释放了一个积极的信号，表明政府有意愿和能力去稳定市场。对于购房者来说，这可能是一个信心增强的契机。期待长沙的回购计划能够为市场带来实质性的变化，促进楼市回暖。

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